Exklusive Bauhausvilla mit Seeblick in bester Lage von Tutzing

Zum Verkauf
  • 3.000.000 €
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche: ca. 323,04 m²

Objektbeschreibung

Der großzügige Grundriss und die exzellente Luxus-Ausstattung machen diese Bauhausvilla zu einer absoluten Rarität. Das ca. 924 m² große und naturnahe Grundstück mit Südausrichtung bietet durch die leichte Handlange drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie die Süd-/ Westterrasse. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden, Küchenanschlüsse sind vorhanden. Durch die Hanglage erreichen Sie in dieser Ebene zudem den Kellerbereich des Hauses mit Sauna-/ und Technikräumen.

Von der Diele aus gelangen Sie durch das Treppenhaus in die verschiedenen Ebenen.

Im Obergeschoss, das Sie auch durch eine Außentreppe über die Westterrasse erreichen können, befinden sich zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und das Masterschlafzimmer mit offenem Bad und angrenzender Terrasse. Jedes Zimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank und Zugang zum Balkon ausgestattet.

Den lichterfüllten Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche finden Sie im Dachgeschoss. Das Ambiente ist geprägt durch weite Blickdiagonalen, imposante Glasfronten sowie den Kamin, der zu behagliche Stunden einlädt. Durch die 37,86 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung können Sie den Seeblick in vollen Zügen genießen.

In bester Qualität erbaut, besticht dieses Anwesen im Bauhausstil durch moderne Architektur und bodentiefe Fensterfronten. Brillante Kontraste lassen ein exklusives und repräsentatives Bild entstehen.

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Tutzing und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort zählt zu den beliebtesten Lagen im Süden Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der guten verkehrstechnischen Anbindungen.
Es bieten sich Ihnen die herrliche Uferpromenade, die Strandbäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinen Panoramaausblicken.

Weiter sorgen das Hinterland und die Berge für Naherholung.
Vor Ort finden Sie vielfältige Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club, die Politische Akademie und die Evangelische Akademie. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen, Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Mit dem stündlich fahrenden Interregio sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München. Die S-Bahn, Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 60 Minuten zum Flughafen.

Diese moderne Villa befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger Wohnlage. Die Nachbarschaft ist von neuwertigen und luxuriösen Anwesen geprägt.

Ausstattung

– Dielenparkett weiße Wenge, eingelassene Sockelleisten
– In den Bädern Kerlite Wandfliesen 1m x 2,50 m. Bronzene Bodenfliesen
– Armaturen und Badgegenstände in Edelstahl matt gebürstet der Firma Gessi
– Einbauschränke in den Bädern der Firma Burg Bad
– Raumhohe, putzbündige Türen
– Bodengleiche Duschabläufe
– Raindance Edelstahlbrausen
– Doppelwaschbecken und Badunterschränke der Firma Burg der Serie Crono
– Badewanne der Firma Burg der Serie Crono
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Bus-System im Haus
– Fingerprintgesteuerte Hauseingangstüre
– Home Kino Entertainment System mit aus Boden kommender Steward (Firehawk) Leinwand mit Beamer als auch In-Wall Einbauboxen (5 Hochtöner, 2 Bassboxen, Verstärker, etc.); Blue-Ray DVD, Technisat Digicorder ISIO-S1 (HDTV Sat-Receiver).
– Funkgesteuerte Funktionen (Fernbedienung der Firma RTI) im Dachgeschoss für Lichter, Kino-Anlage, etc.
– elektrische Vorhanganlagen
– Einbauleuchten
– Bankrai Holzterassen als auch Bodenbelag Bankirai rund um das Eingangsgeschoss
– Holz-Alu Fenster und Ganzglaselemente der Firma Josko
– Sichtbetondecke im Dachgeschoss
– Scheitholzkessel als auch Gasbrennwerttherme mit 20 m² Solarkollektoren und Fußbodenheizung mit Digitalthermostaten
– Schreinergefertigte raumhohe Einbauschränke in den Schlafzimmern, Kinderzimmern und Arbeitszimmer.
– Garderobeneinbauschrank mit Schuhschrank
– Einbauküche der Fima Bulthaup in Aluminium grau und weißer Corian Arbeitsplatte. Gaggenau Einbaugeräte. Gasherd und Elektroherd. Speisekammer mit Glaswänden und Glasschiebetüre

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Villa
Kaufpreis:3.000.000 €
Stadt:Tutzing
Postleitzahl82327
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:2008
Zimmer:7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Wohnfläche:ca. 323,04 m²
Nutzfläche:ca. 96,61 m²
Grundstücksflächeca. 924 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Stellplatzanzahl2 Außenstellplätze
Bezugsterminab sofort
Keller:Ja - Teilunterkellert
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 98,1
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 18.04.2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar, Holz

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