Exklusive Architektenvilla am Ortsrand

  • 1.980.000 €
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 400 qm

Objektbeschreibung

Diese Villa verspricht durch die außergewöhnliche Größe von ca. 775 qm Wohn-/ Nutzfläche einen Wohnkomfort für höchste Ansprüche.
Der großzügige Grundriss und die Luxus-Ausstattung machen dieses Anwesen zur absoluten Rarität.
Klare Linien kombiniert mit der offenen Bauweise sowie einer enormen Raumhöhe machen Wohnen zu einem außergewöhnlichen Erlebnis.

Die großen Glasfronten, die bodentiefen Türen sowie die weiten Blickdiagonalen erzeugen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen Weitblick durch das ganze Haus bis in den Garten.
Genießen Sie wunderbare Sonnenstunden auf den beiden Terrassen oder am Außenpool. Das ca. 2.854 qm große, naturnahe und uneinsehbare Grundstück mit Südausrichtung verspricht absolute Ruhe und Privatsphäre.

Der imposanten Eingangsbereich unterstreicht zudem die Exklusivität dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Blick auf die Galerie, ein angrenzendes Kaminzimmer, den Essbereich mit einem weiteren Kamin, das Lesezimmer mit Glaskuppe sowie ein Büro, das Gäste WC und die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang, Küche und Duschbad erreichen Sie über einen kleinen Flur der Sie auch in die Doppelgarage führt.
Durch die massive Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie. Von dort aus können Sie den kompletten Wohn-, bzw. Eingangsbereich überblicken.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und die Ankleide mit Wäschelift und Wäscheabwurf. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum ca. 4,70 qm großen Balkon von dem Sie einen wunderbaren Blick auf den Pool und in den Garten genießen können.
Der Boden wurde in dieser Etage entfernt sodass Sie hier Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen können.

Im Untergeschoss finden Sie den einzigartigen Weinkeller, den Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool sowie 5 weitere Räume, das Relaxzimmer, ein Hundebad, den Heizungsraum und die Technikräume.
Diese Ebene können Sie zudem über eine separaten Hauseingang erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Ausstattung

– offene Bauweise
– Galerie
– bodentiefe Fenster
– raumhohe Türen
– zwei Kaminöfen
– Wendeltreppe
– BUS System
– Rollläden an fast allen Fenstern
– Rainshowerdusche
– Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool – Fußbodenheizung in allen Etagen
– Lüftungsanlage
– klimatisierter Weinkeller
– Wäscheabwurfschacht
– Wäscheaufzug
– Einbausafe

– Alarmanlage (außer Betrieb)
– 1 Ostbalkon
– zwei Terrassen
– beheizbarer Außenpool mit Abdeckung (auch im Winter nutzbar)
– Solaranlage zur Eigenversorgung
– Sichtdachstuhl
– großes, beheizbares Gewächshaus
– beheizbare Doppelgarage
– diverse Einbauschränke
– Gasanschluss für einen Grill an der Terrasse

Objektart:Villa
Kaufpreis:1.980.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1996
Zimmer:9
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 400 qm
Nutzfläche:ca. 375 qm
Grundstücksflächeca. 2.854 qm
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
EtageE+D
Bezugsterminab sofort
Keller:Ja
EinbaukücheNein
Art: Verbrauchsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 141,8
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): E
Warmwasser enthalten (ja/nein): Ja
Ausstellungsdatum: 22.06.2017
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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