Einzigartige Maisonettewohnung mit möglicher Zimmerweiterung in Polling

Zum Verkauf
  • 795.000 €
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 164 m²

Objektbeschreibung

Die einzigartige und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses ohne Aufzug, welches 1960 als Erweiterungsbau an das bestehende, geschichtsträchtige Klostergebäude angebaut wurde.
Mit besonderem Charakter präsentiert sich diese Wohnung in einmaliger Lage.

Die Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über ein Gäste-WC, einen großen Wohnbereich mit angrenzender separater Küche und eine daran angrenzende Speis. In dieser Etage ist es möglich die Speis sowie ein Teil des Wohnzimmers abzuteilen um als weitere Räume zu nutzen. Ein Grundrissvorschlag ist vorhanden.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 67 m2 und angrenzendem kleinen Westbalkon der sonnige Abendstunden verspricht.

Auch hier bietet sich die Möglichkeit zwei Räume abzuteilen. Ein Grundrissvorschlag ist vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein gut nutzbarer Speicher und ein Außenstellplatz.

Das Haus selbst steht laut Angaben des Eigentümers unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Whg. 785.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz 10.000 € = Gesamtkaufpreis 795.000 €

Lage

Die Gemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3.300 Einwohner.
Die Lage im Herzen des Pfaffenwinkels etwa 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher ‚Freizeitwert‘ für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.
Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft.
Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung.
Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt im Ort.

Ausstattung

– 2 weitere Zimmer können abgeteilt werden
– hochwertige, ablösbare Einbauküche
– Westbalkon
– großer, nutzbarer Speicher
– 1 Außenstellplatz
– 2003 in Wohnungen umgebaut
– Außenwände mit Vollwärmeschutz
– Dach mit diffusionsoffener Unterdeckbahn mit Dämmung
– Schallschutz zwischen allen Geschossen
– 2-fach-Verglasung
– Fußbodenheizung

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bis dato waren die Wohnungen im Besitz eines Eigentümers, deshalb ist keine offizielle Hausverwaltung und keine Rücklagen vorhanden.
Die bisherigen Verbrauchskosten (Müll, Kaminkehrer, Versicherung, Wasser, Heizung, etc.) der Wohnung waren ca. 220 € monatlich.

Objektart:Maisonettewohnung
Kaufpreis:785.000 €
Garagenkaufpreis:10.000 €
Gesamtkaufpreis:795.000 €
Stadt:Polling
Postleitzahl82398
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1960
Zimmer:3 - erweiterbar auf 5
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 164 m²
Stellplatzanzahl1 Außenstellplatz
Bezugsterminab sofort
Aufzug:Nein
Keller:Nein
EinbaukücheJa - ablösbar
Art: Nicht benötigt da Ensembleschutz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

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