Einseitig angebautes Landhaus mit traumhaftem Weitblick zur Kapitalanlage

Zum Verkauf
  • 1.090.000 €
  • Badezimmer: 4
  • Wohnfläche: ca. 320 m²

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wurde ca. 1800 errichtet und bietet ca. 320 m² Wohnläche die sich auf 9 Zimmer verteilt.

Das Herzstück ist das ca. 2.121 m² große, naturnahe Grundstück mit Süd-/ Ostausrichtung das einen einzigartigen Blick auf die Gewässer, Wälder, Wiesen und Berge bietet und schöne Stunden in absolut ruhiger Umgebung verspricht.

Derzeit ist das Haus in 3 separate Wohneinheiten unterteilt.

Das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses ist als großzügige Maisonette-Wohnung ausgelegt. Hier befindet sich ein Küchenbereich mit Austritt in den Garten, der Wohnbereich mit angrenzendem Westbalkon sowie zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Durch eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Wannenbad.

Im Obergeschoss befindet sich des Weiteren eine separate Wohnung die derzeit als Praxis genutzt wird.
Diese hält sich einen großen Wohnbereich mit angrenzender, noch auszubauender, Dachterrasse mit Westausrichtung, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad vor.
Ein Ostbalkon erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss.

Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine kleine, gemütliche zwei Zimmerwohnung mit Bad.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit dahinterliegenden, großen Stau-/ bzw. Lagerflächen sowie 4 Außenstellplätzen.
Das Haus hat einen Kellerraum der vom Garten aus erreichbar ist.

Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin im Haus, gegen Zahlung einer Miete, im Haus wohnen bleiben.

Lage

Die Gemeinde Wessobrunn liegt südwestlich des Ammersees, nordwestlich von Weilheim und südöstlich von Landsberg am Lech.
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten Weilheim, ca. 10 Autominuten entfernt.
Ein Kindergarten befindet sich in Forst und eine Grundschule sowie eine KiTa in Wessobrunn.
Gäststätten sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt sind in Wessobrunn oder Weilheim vorhanden.

Das Objekt selbst findet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit unverbaubarem Weitblick im Ortsteil Zellsee.
In der Nachbarschaft befinden sich nur wenige Häuser. Die Straße ist eine Sackgasse als reine Anliegerstraße.

Ausstattung

– unverbaubarer Weitblick
– Grundstück mit Süd-/ Ostausrichtung
– derzeit 3 separate Wohneinheiten
– Westbalkon
– Ostbalkon
– mögliche Dachterrasse
– Eigentümer bleiben als Mieter im Haus wohnen
– Doppelgarage
– 4 Außenstellplätze
– Teilunterkellert
– im Erdgeschoss großzügige Stauräume

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ein Grundriss vom Dachgeschoss ist nicht vorhanden.

Objektart:Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:1.090.000 €
Stadt:Wessobrunn
Postleitzahl82405
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:ca. 1800
Zimmer:9
Badezimmer:4
Wohnfläche:ca. 320 m²
Grundstücksflächeca. 2.121 m²
GaragenanzahlDoppelgarage
Stellplatzanzahl4 Außenstellplätze
Bezugsterminvermietet
Keller:Teil
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 186,2
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): F
Ausstellungsdatum: 11.11.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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