Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Weilheim

Zum Verkauf
  • 295.000 €
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: ca. 75 m²

Objektbeschreibung

Dieses absolut ruhig und sonnig gelegene Reihenmittelhaus wurde auf einem ca. 300 m2 großen Grundstück in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ca. 75 m2 Wohnfläche die sich auf drei Ebenen (Keller, Erd-, und Dachgeschoss) verteilt.
Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet.

Über die ca. 30 m2 große Terrasse gelangen Sie durch den gemütlichen Wintergarten in den Eingangsbereich des Hauses oder in den schön eingewachsenen Garten.
Auf dieser Ebene befindet sich eine praktische Garderobennische, das Duschbad und der Wohnbereich mit offener, moderner Küche und Theke.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Durch die separate Kellertreppe mit Türe gelangen Sie in den Kellerbereich. Dort befindet sich der ausgebaute Hobbyraum mit kleinem Fenster und angrenzendem Wannenbad sowie der Heizungsraum. Die Raumhöhe beträgt dort maximal 1.80 Meter.
Ihr zukünftiges Domizil verfügt zudem über einen Carportstellplatz und einen überdachten Abstellbereich neben dem Carport.
Die Eigentümerin ist derzeit schon auf der Suche nach einer neuen Immobilie.
Ein Bezugstermin ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Ausstattung

– Einbauküche
– diverse Einbauschränke
– Sichtdachstuhl
– Westgarten mit großer Terrasse
– kleiner Wintergarten
– ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Bad
– 1 Carportstellplatz
– überdachter Abstellbereich
– fortlaufend modernisiert

Sonstiges

Zum Haus liegen weder der Eigentümerin noch der Gemeinde Grundrisse vor – daher wurden die Quadratmeterangaben geschätzt.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektart:Reihenmittelhaus
Kaufpreis:295.000 €
Stadt:Weilheim
Postleitzahl82362
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr:1938
Zimmer:2
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 75 m²
Grundstücksflächeca. 300 m²
Stellplatzanzahl1 Carportstellplatz
Bezugsterminnach Vereinbarung
Keller:Ja
EinbaukücheJa
Art: Bedarfsausweis
Energiekennwert kWh/(m²*a): 258,3
Energieeffizienzklasse (A-H und A+): H
Ausstellungsdatum: 10.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Skala
25
50
75
100
125
150
175
200
225

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