Baugrundstück in Hanglage mit Aussicht über Peißenberg

Reserviert
  • 345.000 €

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück liegt oberhalb des historischen Ortszentrums von Peißenberg an einer Nebenstraße in einer gewachsenen und stark durchgrünten Bebauungsstruktur.
Auf dem Grundstück steht ein Altbestand an der nördlichen Grundstücksgrenze (Gartengeschoss+EG+DG) mit einer kleinen Garage.
Die mögliche Grundstücksbebauung richtet sich nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Vom Grundstück aus bietet sich ein herrlicher Blick nach Norden über den Ortskern Richtung Ammersee. Die Erschließungsstraße verläuft unterhalb am Fuße des Grundstücks. Ein individueller Bebauungsvorschlag mit einem Einfamilienhaus zeigt das besondere Potential des Hanggrundstücks auf.
Wesentliche Merkmale des Konzeptes sind:

• Erschließung von Norden, d.h. der große Garten in ansteigender Hanglage ist nach Süden orientiert
• Ausrichtung des Baukörpers parallel zum Hang, so dass es sich sehr gut in die Topografie einbettet
• Erdgeschoss auf Straßenniveau (Erschließung), Obergeschoss auf Gartenniveau (Gartenzugang)
• Der Hauptwohnraum mit Wohn-, Küchen- und Essbereich ist im Obergeschoss mit seinem räumlich prägnanten, sichtbaren Dachstuhl konzipiert und bietet direkten Gartenzugang
• Panoramafenster und großformatige Schiebetüren lassen den Landschaftsraum durch den Hauptwohnraum fließen
• Die Bebauung schirmt die auf der Südseite gelegene Hausterrasse von dem wahrnehmbaren Verkehrslärm der knapp 150 m entfernt gelegenen Ortsdurchfahrt ab
• Mehrere Terrassen sind als Freisitze im Garten vorgesehen und über eine Gartentreppe mit dem Haus verbunden. Sie laden bei einem herrlichen Ausblick zum Grillen, Sonnenbaden oder Chillen ein

Die vorhandenen Baupläne gelten als unverbindlicher Bebauungsvorschlag. Eine Bebauung mit einer größeren Ausnutzung des Grundstücks ist denkbar. Ggf. ist ein Doppelhaus möglich.
Eine verbindliche Aussage über Art und Maß der möglichen Grundstücksbebauung kann durch eine Bauvoranfrage bzw. Bauantrag erhalten werden.
Das Grundstück ist durch den Altbestand erschlossen, es fallen lediglich die Hausanschlusskosten an.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Lage

Peißenberg hat etwa 12.000 Einwohner und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Es gibt ein großes Angebot von Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbad Rigi Rutsch’n, Eissporthalle, Kletterhalle etc.)

In unmittelbarer Nähe zum Grundstück liegt ein integratives Kinderhaus mit Krippe und Kindergarten. Eine Grundschule ist fußläufig sehr gut erreichbar. Neben einer weiteren Grundschule verfügt Peißenberg über eine Mittelschule, eine Realschule, eine Montessori Grund- und Hauptschule sowie eine Volkshochschule.

Mit seiner landschaftlich äußerst reizvoll Lage im Alpenvorland am Fuße des Hohen Peißenbergs sind von Peißenberg aus der Staffelsee, Starnberger See und Ammersee mit dem Auto in etwa 25 bis 30 min erreichbar.

Die Stadt Weilheim ist in einer knappen Viertelstunde mit dem Auto oder Zug erreichbar und bietet eine schöne und lebendige Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Von Weilheim besteht eine hervorragende Zuganbindung nach München mit stündlich bis zu 3 Zügen werktags in den Hauptverkehrszeiten (z.T. Non-Stop nach München Pasing in 28 min, München Hbf in 36 min). Mit dem Auto ist München von Peißenberg in etwa einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

– Baugrundstück mit Hanglage (Nordhang)
– Grundstück teilerschlossen, d.h. der Bestand wird bei den Erschließungsbeiträgen angerechnet
– Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung (Ein- / Zweifamilienhaus, ggf. Doppelhaus)
– Bebauungsvorschlag einschl. verschiedener Untersuchungen und Planungen

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Es handelt sich um unverbindliche Illustrationen.

Objektart:Grundstück
Kaufpreis:345.000 €
Stadt:Peißenberg
Postleitzahl82380
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Erschließungerschlossen
Bebaubar nach§ 34 BauGB
BaugenehmigungNein
Grundstücksflächeca. 1.270 m²
Art: nicht benötigt

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