Außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage von Weilheim

82362 Weilheim, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2016
  • Gültig bis
    14.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    10,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 10,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5466
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Kaution
    4.650,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.800,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer Maisonette-Wohung befindet sich in der Weilheimer Innenstadt.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2016 kernsaniert und mit einem Lift ausgestattet, welcher per Schlüsselschalter exklusiv ins Dachgeschoss fährt und direkt in der Wohnung halt macht.
Dank einer Oberlichte im Dachgiebel sind alle Räumlichkeiten hell und Lichtdurchflutet. Der Dachstuhl mit seinen sichtbaren Balken verhilft der Wohung zudem über ein besonders gemütliches Raumgefühl und lässt tolle Einrichtungsmöglichkeiten zu.
Das 3. Obergeschoß hält sich einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit offenen Essbereich sowie ein weiteres großes Zimmer vor.
Dieser Bereich kann vollkommen separat, beispielsweise als Büro, genutzt werden.
Ein Zugang zwischen den beiden Ebenen ist jedoch auch, durch eine Treppe, innerhalb der Wohnung möglich.
Das Dachgeschoß der Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Galerie sowie über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Natürlich sorgt ein zugehöriges Kellerabteil für Stauraum.
Das Gebäude wird mit einer sehr effizienten, umweltfreundlichen Erdwärmepumpe (Energieausweis A+) beheizt und somit sind nur geringe Nebenkosten zu erwarten.

Ausstattung

- 2016 komplett saniert
- Aufzug
- Kellerlabteil vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum
- zwei Küchen können auf Wunsch für 1.500 € abgelöst werden
- Aufzug direkt in die Wohnung
- zwei separaten Einheiten, Verbindung vorhanden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.00 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Die Wohnung selbst liegt in zentraler Lage am Rande der Weilheimer Fußgängerzone.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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