Hochwertige 4,5 Zimmer Wohnung im Weilheimer Westen

82362 Weilheim in Oberbayern, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2022
  • Gültig bis
    03.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5738#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    103,86 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    September 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    332 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und gut ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem wunderschönen 5-Familienhaus im Weilheimer Westen.
Das Haus wurde 2018 in beliebter und ruhiger Lage von einem ortskundigen und renommierten Bauträger erstellt.
Beim Bau wurde nicht nur auf die ästhetische Außenansicht, sondern auch auf qualitativ hochwertige Materialien sowie Massivbauweise mit Nachhaltigkeit gesetzt.
So wurde das Objekt mit Energieeffizienter KFW-55 Bauweise errichtet und garantiert Ihnen für die Zukunft günstige Folgekosten.
Über ein helles Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlgeländern gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zur Wohnung.
Nach dem Öffnen der Aluminium-Sicherheits-Eingangstüre erwartete Sie eine großzügige Diele mit großformatigen Fliesen. Direkt an die Diele angrenzend befindet sich das moderne, vollausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie einer Badewanne zum Entspannen.
Neben 3 hellen und geräumigen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie offener Küche.
Dieser lichtdurchflutete Bereich lädt dank Südausrichtung, bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Südbalkon zum Verweilen ein. Der Balkon mit eleganten Edelstahlgeländer wird an heißen Sommertagen dank einer elektrischen Kassettenmarkise, welche sich über die gesamte Länge erstreckt, beschattet.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, wo man neben Lebensmitteln auch die Dinge des täglichen Bedarfs gut verstauen kann. Um es im Alltag möglichst leicht zu haben besteht hier auch ein Waschmaschinenanschluss.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenholzparkett sowie getrennt regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem besteht im Wohnzimmer dank vorhandenem Kaminzug die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren und die Fenster verfügen über hochwertige Insektenschutzgitter.
Zur Wohnung gehört noch ein großer Hobbyraum im Keller, welcher ebenfalls über Fußbodenheizung sowie über ein Fenster verfügt.
Neben einem Außenstellplatz wird das Objekt durch eine zugehörige Einzelgarage mit Stromanschluss abgerundet.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen neben einem Waschkeller, ein Fahrradraum und ein Gartenanteil mit Südausrichtung zur Verfügung.

Ausstattung

- Neuwertiges Gebäude in Massivbauweise mit KFW-55 Standard
- Hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge
- Neuwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte sowie Marken-Einbaugeräten
- Voll ausgestattetes, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Getrennt regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster sowie Panoramafenster mit Insektenschutz und Rollläden
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer
- sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise
- Einzelgarage sowie separater Außenstellplatz
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie Fenster im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Südgarten
- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Weilheimer Westen und wird nur von den direkten Anliegern befahren. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Zur Innenstadt sowie zum Bahnhof sind es zu Fuss ca. 15 Minuten. In 5 Gehminuten sind Sie in der Natur und können dort entspannte Spaziergänge tätigen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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