Herrlicher Weitblick ins Grüne! Gut geschnittene Wohnung in Pöcking am Starnberger See

Beschreibung

In ruhiger und grüner Ortsrandlage von Pöcking befindet sich diese attraktive 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Das kleine und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und umfasst insgesamt nur drei Parteien.
Die Wohnfläche beträgt etwa 79,80 m2 und erstreckt sich auf einen zentralen Flurbereich, ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, sowie ein Wannenbad mit integrierter Dusche, Waschtisch und einem separaten WC
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einem neuwertigen, gemauerten Kaminofen, der gemütliche Stunden im neuen Heim verspricht, versehen. Sämtliche Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Parkettboden versehen. Vom Wohnbereich wurde durch eine Trockenbauwand ein Schlafzimmer abgeteilt. Dies kann ohne großen Aufwand rückgängig gemacht werden, sollte ein größeres Wohnzimmer gewünscht sein. Der Balkon ist annähernd quadratisch, komplett überdacht und wird ganztägig von der Sonne beschienen. Von dort hat man einen fantastischen Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Wälder.
Das natürlich belichtete, weiß geflieste Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne mit klappbarer Glas-Duschabtrennung. Das WC ist praktischerweise separat untergebracht. Das Badezimmer wurde kürzlich komplett renoviert und modernisiert.
Die Küche mit Platz für eine kleine Essecke ist mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) samt Backofen, Herd und Dunstabzug ausgestattet.
Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung auch die außergewöhnlich hohe Nutzfläche von ca. 74 m2. Sie verteilt sich auf einen großen Kellerraum (Fl. ca. 19 m2), den Dachboden der Garage (Fl. ca. 35 m2) sowie zwei überdachte Holzlager mit einer Gesamtfläche von etwa 20 m2.
Zu erwähnen ist auch eine in 2023 installierte Pellets-Heizung mit Solarunterstützung, welche für überschaubare Folgekosten sorgt.
Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz im Hof gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der schön angelegte und gepflegte Garten steht allen Parteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die ruhige Wohnlage, das vorteilhafte Raumkonzept, die ungewöhnlich hohe Nutzfläche (Kellerraum, Dachboden der Garage sowie zwei überdachte Holzlager) sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne machen das Objekt sowohl für Privatpersonen als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 595.000 € + Kaufpreis Garage 20.000 € + Kaufpreis Stellplatz 5.000 € = Gesamtkaufpreis 620.000 €

Ausstattung

- absolut ruhige und grüne Ortsrandlage
- gepflegtes 3-Familienhaus
- großer Südbalkon mit Weitblick ins Grüne
- Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Badezimmer und Küche kürzlich komplett renoviert
- Gemauerter Kaminofen vor kurzem eingebaut
- neue Eingangstüre
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 74 m2 (Kellerraum, Dachboden der Garage, überdachte Holzlager)
- Garagenstellplatz und Außenstellplatz im Hof
- Pellets-Heizung mit Solarunterstützung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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