Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und Balkon

81476 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2018
  • Gültig bis
    17.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5771#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81476 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung, mit Blick ins Grüne, befindet sich im 3. OG (mit Lift) in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, separater Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Von hier haben Sie zudem Zugang zum Ost-Balkon mit Blick ins Grüne. Des Weiteren finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine kleine Diele vor.
Die Echtholz-Parkettböden sollten vor Bezug abgeschliffen und versiegelt werden, damit sie wieder im alten Glanz erstrahlen.
Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und gut instand gehalten. So ist das gesamte Objekt bereits mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auch die gemeinschaftlichen Räume und Treppenhäuser machen einen gepflegten und gut erhaltenen Eindruck. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2021 erneuert.
Trotz verkehrsgünstiger Lage sind im Objekt und selbst am Balkon keinerlei Verkehrslärm wahrnehmbar.
Die Wohnung ist aktuell frei zum Bezug und daher sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

- Ostbalkon
- Einbauküche
- Wannenbad
- 2021 neue Aufzüge
- doppelverglaste Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Der Stadtteil München-Forstenried verfügt über eine verkehrsgünstige aber trotzdem ruhige Wohnlage im Grünen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie nicht nur ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Banken, Apotheken, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Trambahn, S- Bahn, U-Bahn) sondern auch kleinere Parks und schön bepflanzte Grünflächen.
Zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn nur ein paar Minuten. Der nicht weit entfernte Forstenrieder Park sowie das Schloss Fürstenried lädt zu Spaziergängen, zum Joggen, Radln oder einem Besuch im Biergarten ein. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A95 sowie zum mittleren Ring.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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