Vollmöblierte 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Ankermieter in Ramersdorf-Perlach

81549 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Franz Kilian, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.01.2021
  • Gültig bis
    01.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5457
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ramersdorf-Perlach)
    81549 München
  • Wohnfläche ca.
    32,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich Mitte 2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die top modernen und attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen sind vollmöbliert und werden nahtlos ab Baufertigstellung an einen vorgeprüften solventen Ankermieter vermietet.
Als besonderes Special steht es Ihnen als Kapitalanleger frei, Ihr Objekt als Renditekapatialanlage zu nutzen oder mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist jederzeit selbst zu beziehen
Die Anlage bestehend aus 22 Einheiten und spiegelt ein modernes, frisches Wohnkonzept wieder.
Wohnen auf perfekt ausgestatteten ca. 30 qm mit hellen 2-Zimmern, sofort bewohnbar „ready 2 live“, unbefristeter Mietvertrag, inkl. WLAN, Internet, TV und die gesamte notwendige Ausstattung (bis zum Löffel, Fernseher und zur Bettdecke). Das Wohnen kann sofort beginnen. Ein tolles Wohngefühl mit guter Anbindung an die Verkehrsmittel.
Die ADEON Gruppe erstellt in München hochwertige, frische und moderne Studios für urbane Menschen.
Die Ausstattungslinien PURE und DESIGN wurden von Innenarchitekten und preisgekrönten Designern entworfen.
Neben der obligatorischen Grundausstattung PURE, bestehend aus hochwertigen Einbauten, effizientem Interieur und voll ausgebauter Technik.
Wählen Sie das kreative Zusatzkonzept DESIGN und erschaffen Sie das passende Look and Feel für Ihre Wohneinheit – das perfekte Upgrade mit erlesenen Stoffen, faszinierenden Texturen und Materialien. Kreativ, individuell und einzigartig – so wie Sie.
Der Bauträger hat die Studios eine Firma mit Sitz in München für 5 Jahre mit einer Option für weitere 5 Jahre auf Indexbasis vermietet. Hierzu gibt es 22 Einzelmietverträge. Das Haus wurde der Gesellschaft zur Vermietung im wohnwirtschaftlichen Sinne überlassen. Es handelt sich nicht um eine Untervermietung.
Grundsätzlich kann der Eigentümer den geschlossenen Vertrag kündigen um so z.B. Eigenbedarf zu erklären.

Die Kaufpreise setzen sich wie folgt zusammen:
1. Kaufpreis Wohnung 380.000 € + Pure 20.000 € + Duplex 20.000 € = Gesamtkaufpreis 420.000 €

2. Kaufpreis Wohnung 380.000 € + Design 40.000 € + Duplex 20.000 € = Gesamtkaufpreis 440.000 €

Ausstattung

• Innovativer Neubau in Toplage in einer der grünen Oasen innerhalb der begehrtesten Städte Deutschlands mit gehobenem Mietpreisniveau
• Smart, komfortabel, voll ausgestattet und ready-to-live: Wählen Sie aus einem der angebotenen Designkonzepte Ihre persönliche Wunscheinrichtung aus
• Moderne Parkmöglichkeiten: komfortabler Autolift im Haus
• Vollvermietung bei Übergabe
• Ohne Bindung uneingeschränkt vermietbar
• Unabhängigkeit von der Mietpreisbremse
• Optional: komplett individuelle Designeinrichtung für einen noch höheren Ertrag bei einem exklusiverem Publikum • Geringer Aufwand - es entstehen fast keine Aufwendungen für Renovierungen, Mietersuche - einfache und kosteneffiziente Verwaltung durch Ankermieter
• Automatische Mietanpassung - vertraglich genau festgelegte Mietanpassung als Indexmiete, die Anpassung übernimmt die Verwaltung
• Ankermietvertrag - langjähriger notariell geschlossener Vertrag mit einem solventen Ankermieter der Immobilie
• WEG Startbonus - der Initiator legt 10.000 € in das Rücklagenkonto bei Start der Vermietung ein
• Zukunftsorientiertes Wohnen durch ein High-End Smarthome Konzept wie zum Beispiel ein digitales Türüberwachungssystem, eine Mieter-App und vielen weiteren Features
• Security-Service bei Tag und Nacht zur Gebäudeüberwachung
• Eigennutzung - mit dreimonatiger Kündigungsfrist kann der Ankermieter für Eigennutz bzw. Selbstbezug gekündigt werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit etwa 1,5 Millionen Ein- wohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns und (nach Berlin und Hamburg) die nach Einwohnern drittgrößte Gemeinde Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion München (rund 6 Millionen Einwohner). München ist eine kreisfreie Stadt. Sie ist Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Landkrei- ses München mit dessen Landratsamt sowie des bayerischen Bezirks Oberbayern und des Regierungsbezirks Oberbayern.
München wird zu den Weltstädten gezählt und gilt als ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissen- schaften und Medien. Es ist Sitz zahlreicher Kon- zerne, darunter fünf DAX-Unternehmen (Alli- anz, BMW, Munich Re, Siemens und MTU). Hier befindet sich die einzige Börse Bayerns. In der Städteplatzierung des Beratungsunternehmens Mercer belegte München im Jahr 2018 unter 231 Großstädten weltweit den dritten Platz hin- sichtlich der Lebensqualität. Laut dem Magazin Monocle war es 2018 die lebenswerteste Stadt der Welt.

Ramersdorf-Perlach ist der Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München.
Er besteht aus den beiden ehemaligen Gemein- den Ramersdorf und Perlach sowie den beiden auf dem ehemaligen Gemeindegebiet Perlachs liegenden Stadtteilen Waldperlach und Neuperlach. Die früheren Perlacher Ortsteile Micha- eliburg und Fasangarten gehören heute weitge- hend zu den Stadtbezirken Trudering-Riem bzw. Obergiesing-Fasangarten.
Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Re- alschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbiblio- theken, ein Hallen- und Freibad. Im Rahmen der Stadtbereichsausrichtung der Münchner Volkshochschule wurde in Neuperlach-Süd eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule eingerichtet. An der Grenze des Stadtbezirks zu Giesing hatte bis 2011 die Hochschule für Fernsehen und Film ihren Sitz. Es gibt 75 Haltepunkte der Münchner Verkehrsgesellschaft (unter anderem fünf Haltepunkte der U- und zwei der S-Bahn innerhalb des Stadtbezirks sowie drei U- und zwei S-Bahnhöfe an den Stadtbezirksgrenzen, dazu elf Bus- bzw. Trambahnlinien).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt