Fast Neu! Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Luxusausstattung in Geretsried

Beschreibung

Diese fast neue, barrierefreie und luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG (mit XXL-Lift) einer modernen Wohnanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 auf einem sonnigen Grundstück in bevorzugter Wohnlage in KFW-55 Massivbauweise erstellt.
Neben der gefälligen Architektur wurde viel Wert auf hochwertige Baustoffe, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Um künftige Betriebskosten so gering wie möglich zu halten wird das Haus per umweltfreundlicher Wärmepumpenheizung erwärmt. In Kombination mit der 3-Fach-Verglasung, der dezentralen Lüftungsanlage sowie der Gebäudedämmung sichern Ihnen diese Eigenschaften geringstmögliche Unterhaltskosten für die nächsten Jahrzehnte.
Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie bequem per XXL-Lift oder über das großzügige und helle Treppenhaus mit bodentiefen Fensterfronten.
Bereits hier erkennt man, daß nur beste Materialien geschmackvoll miteinander kombiniert wurden.
Dieser Eindruck setzt sich auch nach betreten der Sicherheits-Eingangstüre fort.
In der Wohnung werden Sie von einer Diele mit Gardarobennische empfangen. Von hier aus gelangen Sie ins moderne Gäste-WC, welches neben Tageslicht auch noch den Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.
Das luxuriöse, voll ausgestattete Badezimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Es verfügt neben großformatigem Feinsteinzeug über eine bodengleichen XXL-Dusche mit großem Regenschauerduschkopf, ein Handtuchtrockner, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch ein WC sowie ein modernes LED-Beleuchtungskonzept.
Über den Flur gelangt man in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich verfügt über bodentiefe Panoramafenster und Türen. Neben ausreichendem Platz für eine Essecke befindet sich hier auch eine Luxuseinbauküche der Firma Poggenpohl.
Ausgestattet mit allem, was das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt, verfügt diese Küche über Backofen mit Selbstreinigung, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie über ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Auch ein integrierter Radio wurde hier installiert. Sämtliche Geräte sind von der Firma Gaggenau!
Die massive, in Granit ausgeführte Arbeitsplatte mit der Bezeichnung Nero Assoluto bietet genügend Arbeitsfläche und beherbergt das flächenbündige Induktionskochfeld sowie das eingelassene Edelstahl-Spülbecken.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den XXL-Eckbalkon mit Dachterrassenformat. Durch die Süd-West-Ausrichtung haben Sie hier den ganzen Tag Sonne!
Auf knapp ca. 23 Quadratmeter Fläche können Sie im Sommer Frischluft geniessen, grillen oder mit Freunden schöne Stunden verbringen. Für heisse Tage steht Ihnen eine elektrische Markise zur Verfügung.
Neben einem geräumigen Kinderzimmer verfügt diese Wohnung auch über ein großes Schlafzimmer mit tollen Stellmöglichkeiten. Beide Räume verfügen ebenfalls über Bodentiefe Fenster.
Als Bodenbelag wurde Echtholz-Eichenparkett in geölter Ausführung gewählt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
In allen Räumen existieren Netzwerksteckdosen sowie TV-Anschlüsse. Die Wohnung verfügt zudem über eine dezentrale Lüftungsanlage.
Die Fussbodenheizung lässt sich bequem in allen Räumen separat regeln.
Zur Wohnung zugehörig ist noch ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) sowie ein ca. 10,5 Quadratmeter großer Kellerraum.
Ein Gartenanteil mit Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut.
Sie müssen sich also weder um die Reinigung der allgemeinen Flächen, noch um die Ordnung rund um das Objekt bemühen.
Die Wohnung steht noch bis Ende 2024 unter Gewährleistung des Bauträgers.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 614.000 € + Kaufpreis Tiefgarage 25.000 € = Gesamtkaufpreis 639.000 €

Ausstattung

- Energieeffiziente und umweltfreundliche KFW-55 Bauweise mit Wärmepumpen-Heizung
- Barrierefrei mit XXL-Lift
- Bäder mit Luxus-Ausstattung
- Geölter Eichenparkett-Fussboden
- Bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Luxus-Küche von Poggenpohl mit Geräten von Gaggenau
- XXL-Balkon im Dachterrassenformat mit elektrischer Markise
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Entkalkungsanlage
- Gewährleistung vom Bauträger bis 2024

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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