Dachgeschosswohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2018
  • Gültig bis
    17.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5798
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Wohnfläche ca.
    77,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    25.000 EUR
  • Hausgeld
    305 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen) besticht mit sagenhafter Aussicht über die Dächer von Weilheim ins Grüne und befindet sich in einer 1978 erbauten, sehr gepflegten und bestens instand gehaltenen, ruhigen Wohnanlage im Westen von Weilheim.
Mit dem Lift (2022 erneuert) gelangen Sie bequem in die Wohnung im 3. Stock.
Nach der Eingangstüre werden Sie von einer großzügigen Diele mit praktischen Einbauschränken empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das WC mit Waschbecken und Tageslicht dank Oberlichte (kann geöffnet werden), in das angrenzende Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ebenfalls mit Oberlichte (kann auch geöffnet werden). WC und Badezimmer können bei Bedarf bei einer Renovierung zu einem großen, hellen Badezimmer zusammengelegt werden.
Neben einer Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten) verfügt die helle Wohnung noch über zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon. Der Blick vom Wohnzimmer und Westbalkon ist Phänomenal und kann dank vorhandener Markise beschattet werden.
Die Wohnung ist frisch gestrichen, im Schlaf-/ und Kinderzimmer ist Laminat verlegt und das große Wohnzimmer ist mit neuem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Doppelverglasten Kunststoffenster wurden 2010 installiert und sind alle mit Rolläden zur Verdunklung ausgestattet.
Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein XXL Tiefgaragenstellplatz mit massiver Überlänge (hier können 2 kleinere Pkw´s hintereinander geparkt werden).
Für die Allgemeinheit steht in der gepflegten Wohnanlage ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 395.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 420.000,-- €

Ausstattung

- Phänomenaler Weitblick
- Dachgeschoss ohne Dachschrägen
- Westbalkon
- Markise
- Fenster mit Doppelverglasung sowie Rolläden
- Echtholz-Parkett-Fußboden im Wohnzimmer
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- Attraktiver Grundriss
- Kellerraum
- XXL Tiefgaragenstellplatz mit massiver Überlänge
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- sehr gepflegte und gut instand gehaltene Wohnanlage
Modernisierungen:
- Aufzug 2022
- Boden im Wohnbereich 2022
- Dachdämmung 2012
- Tiefgarage 2018
- Fenster 2010

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Weilheimer Westen und wird nur von den direkten Anliegern befahren. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Zur Innenstadt sowie zum Bahnhof sind es zu Fuss ca. 15 Minuten. In 5 Gehminuten sind Sie in der Natur und können dort entspannte Spaziergänge tätigen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der in ca. 50 Meter Entfernung abfahrende Weilheimer Stadtbus bringt Sie zudem, für nur 1€, kostengünstig an den gewünschten Platz in Weilheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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