Erstbezug nach Renovierung – Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!

82418 Murnau am Staffelsee, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.01.2022
  • Gültig bis
    20.01.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5749#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82418 Murnau am Staffelsee
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    12.000 EUR
  • Garage
    29.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    432,76 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Bestlage befindet sich im Herzen Murnau´s, mitten in der malerischen Fußgängerzone.
Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung wurde ca. im Jahr 1990 ausgebaut und gerade eben erst modernisiert. Hinter der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Hier befindet sich ein WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Zusätzlich steht ein XXL Schlafzimmer mit hohen Decken (hier könnte, wie im Wohnzimmer, noch einen Galerie eingebaut werden) sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung mit kleinem Speicher.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn- Ess- Küchenbereich, welcher dank der Galerie und vielen Fenstern eine gemütliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet. In der gesamten Wohnung wurden neue Echtholz-Parkettböden verlegt. Zudem existiert noch ein großer gemauerter Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker).
Alle Räume verfügen über großzügige Dachgauben sowie zusätzliche, große Dachflächenfenster und bieten einen traumhaften Blick über die Murnauer Altstadt und auf die Bergspitzen der bayerischen Alpen. Die West-Ausrichtung sorgt für optimale Belichtungsverhältnisse bis spät in den Abend.
Die Wohnung eignet sich sowohl Selbstnutzung als auch zur werthaltigen Kapitalanlage. Neben dem Dachgeschoss wird auch das 1. Obergeschoss des Objekts für Wohnzwecke verwendet.
Gerade die malerische Murnauer Altstadt lockt viele Touristen und ist die Perle der Region. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich die Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie Lokalitäten. Der Staffelsee sowie das Erholungsgebiet Murnauer Moos liegen nur 10 Gehminuten entfernt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg. 775.000 € + TG 29.000 € + Außenstellplatz 12.000 € = Gesamtkaufpreis 816.000 €

Ausstattung

- 2022 modernisiert
- Galerie
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Provisionshinweis:
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Lage

Der Markt Murnau liegt am Fuß des Alpenlandes ca. 60km südlich von München und 20km nördlich von Garmisch-Partenkirchen. Die Region ist aufgrund Ihrer landschaftlichen Reize touristisch ausgerichtet und bietet durch die umliegenden Seen Saffelsee, Riegsee und Kochelsee einen hohen Freizeitwert.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Murnau direkt an der historischen Altstadt gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die malerische Fußgängerzone befinden sich direkt vor der Haustüre. Den Bahnhof Murnau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und profitieren von einer hervorragenden Zugverbindung in die Landeshauptstadt München oder auch nach Garmisch-Partenkirchen.
Der mit hohem Freizeitfaktor beliebte Staffelsee (einer der schönsten und wärmsten bayerischen Badeseen) ist mit nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Diese Erholungsgebiete laden zu Entspannung sowie zu sportlichen Aktivitäten vor der atemberaubenden Bergkulisse der oberbayerischen Alpen ein. Die Infrastruktur von Murnau besticht durch die verkehrsgünstige Lage Nähe der A95, durch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitbekannte ärztliche Versorgung.
Sämtliche Schulen, sowie ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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