Komplettes Dachgeschoss mit 3 Wohneinheiten im Herzen von Murnau

82418 Murnau am Staffelsee, Wohnanlagen zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1987
  • Wohnfläche ca.
    243,32 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Komplettes Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Wohneinheiten im Herzen von Murnau!
Investment mit Ausblick! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein komplettes Dachgeschoss (2. OG ohne Lift) in einem Wohn-/ und Geschäftshaus in Bestlage in der Murnauer Innenstadt zu erwerben.
Das Dachgeschoss wurde 2003 von einer gewerblichen Nutzung zu 3 charmanten, gut geschnittenen Wohnungen aufgeteilt.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss werden derzeit gewerblich genutzt.
Alle Räume verfügen über großzügige Dachgauben sowie zusätzliche, große Dachflächenfenster und bieten einen traumhaften Blick über die Murnauer Altstadt und auf das beeindruckende Gebirgspanorama. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Belichtungsverhältnisse. Zwei Wohneinheiten verfügen über einen Süd-Balkon mit Panoramablick.
Ein gemütliches Ambiente wird durch die modernen Grundrisse sowie die nachträglich eingebauten Galerien generiert.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen welche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten sind.
Zu den Wohnungen sind 3 großzügige Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker) sowie 3 Aussenstellplätze zugehörig und im Kaufpreis enthalten. Zudem gibt es 2 Abstellräume auf der Wohnetage im Dachgeschoss sowie einen großen Kellerraum.

Die Wohnungen verfügen über eine gesamte Wohnfläche von 243,32 Quadratmeter. Zusätzlich wurden 2012 in jeder der 3 Wohnungen jeweils Galerien eingebaut und dadurch ca. 36 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche gewonnen.
Diese Galerien sind jedoch in der Gesamtfläche von 243,32 Quadratmeter nicht berücksichtigt. Die baurechtliche Genehmigung des Spitzboden-Ausbaus der einzelnen Einheiten, durch den neuen Käufer, wird empfohlen.

Aktuell ist die südliche Wohnung Nummer 53 in 2 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt.
Eine Einheit der beiden nutzte der Besitzer selbst als Ferienwohnung.
Es stehen somit aktuell insgesamt 4 Wohneinheiten zur Verfügung
Dieses Objekt eignet sich sowohl zur teilweisen Selbstnutzung als auch zur werthaltigen Kapitalanlage.

Gerade die malerische Murnauer Altstadt lockt viele Touristen und ist die Perle der Region. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich die Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie Lokalitäten. Der Staffelsee sowie das Erholungsgebiet Murnauer Moos liegen nur 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- Komplettes Dachgeschoss mit 3 genehmigten Wohneinheiten, derzeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt
- Jede Wohneinheit mit Einbauküche
- 2 Wohneinheiten vermietet, 2 Wohneinheiten leer
- 3 Wohnungen haben zusätzliche Galerien (jeweils ca. 12 Quadratmeter zzgl. zur Wohnfläche)
- 2 Wohnungen mit jeweils einem Südbalkon
- 2 Abstellräume außerhalb der Wohnungen
- 1 Kellerraum
- 3 Außenstellplätze
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Massivbauweise
- Holz-Satteldach

Sonstige Informationen

Bei Ihrer Anfrage erhalten Sie ein interaktives Exposé, dort finden Sie im Anhang ein detailliertes PDF Exposé mit sämtlichen Mieteinnahmen.

Ein aktuell gültiger Energieausweis ist derzeit in Beauftragung.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Lage

Der Markt Murnau liegt am Fuß des Alpenlandes ca. 60km südlich von München und 20km nördlich von Garmisch-Partenkirchen. Die Region ist aufgrund Ihrer landschaftlichen Reize touristisch ausgerichtet und bietet durch die umliegenden Seen Saffelsee, Riegsee und Kochelsee einen hohen Freizeitwert.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Murnau direkt an der historischen Altstadt gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die malerische Fußgängerzone befinden sich direkt vor der Haustüre.

Den Bahnhof Murnau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und profitieren von einer hervorragenden Zugverbindung in die Landeshauptstadt München oder auch nach Garmisch-Partenkirchen.

Der mit hohem Freizeitfaktor beliebte Staffelsee (einer der schönsten und wärmsten bayerischen Badeseen) ist mit nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Diese Erholungsgebiete laden zu Entspannung sowie zu sportlichen Aktivitäten vor der atemberaubenden Bergkulisse der oberbayerischen Alpen ein.

Die Infrastruktur von Murnau besticht durch die verkehrsgünstige Lage Nähe der A95, durch die
hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitbekannte ärztliche Versorgung.

Sämtliche Schulen, sowie ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.