Rarität: Weilheim mit Historie! Doppelanwesen in absoluter Bestlage der Innenstadt!

82362 Weilheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Franz Kilian, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    5382
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    726 m²
  • Grund­stück ca.
    724 m²
  • Nutzfläche ca.
    624 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.098 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.473 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1600
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
  • Kaufpreis
    3.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Wohn-/ und Geschäftshaus, das sich in zwei Häuser aufteilt, befindet sich direkt in der Weilheimer Innenstadt auf einem ca. 724 m² großen Grundstück.
Die Historie des Doppelanwesens kann laut Baugeschichte der Altstadt vermutlich bis in die Zeit um 1600 zurück gehen.
Das bekannte Ensemble und das zugehörige Rückgebäude weisen insgesamt ca. 2.098 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche (lt. Plan) auf, in welcher eine vermutliche Ausbaureserve von ca. 244 m² (lt. Plan) inkludiert ist.

Das eindrucksvolle Vordergebäude weist derzeit 3 großzügige Wohneinheiten, eine Gaststätte sowie vermutliche Ausbaureserven in Form von mehreren separaten Räumen im Obergeschoss sowie ungenutzten Speicherräumen vor. Die Wohnfläche beläuft sich hierbei auf ca. 563 m² (lt. Plan), die Gewerbefläche auf ca. 407 m² (lt. Plan) und die vermutliche Ausbaureserve auf ca. 244 m² (lt. Plan). Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss mit ca. 280 m² (lt. Plan) vorhanden.

In dem Rückgebaude welches um die 1980er Jahre erbaut wurde befinden sich 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Beide Gebäude sind teilweise unterkellert.
Die Gewerbefläche beträgt in diesem Gebäude 339 m² (lt. Plan), die Wohnfläche ca. 162 m² (lt. Plan). Auch hier bietet der Keller weitere ca. 99 m² Nutzfläche (lt. Plan).

Ausstattung

- 2 Wohn-/ und Geschäftshauser in der Weilheimer Innenstadt als eine Einheit
- Vordergebäude mit 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie vermutliche Ausbaureserve
- Rückgebäude mit 2 Wohneineinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Ein Brandschutzkonzept wurde bereits in Auftrag gegeben und ist im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Die Wohn-/ Gewerbe- und Nutzflächenermittlung erfolgte anhand der an uns übergebenen Pläne, es wird keine Gewährleistung von uns übernommen.

Alle Angaben zu den Mietpreisen beziehen sich auf die uns vorliegenden Mietverträge, es wird keine Gewährleistung übernommen.

Bei den Grundrissen handelt es sich teilweise um Baupläne sodass hier Abweichungen möglich sind.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt direkt in der Weilheimer Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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