Sanierungsbedürftiges Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage

82362 Weilheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1700
  • Zimmer
    12
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    557 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Meter von der Weilheimer Altstadt entfernt und wurde in seinen Grundfesten vor über 300 Jahren erbaut.
Das Haus ist als Bodendenkmal geführt.

Das Grundstück ist im nördlichen Bereich mit einem dreigeschossigen Wohn-/ und Geschäftshaus bebaut welches eine dreiseitige Grenzbebauung darstellt. An dieses grenzt südlich ein eingeschossiges Werkstattgebäude an. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiges Lagergebäude.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 4 Räume die früher als Büroräume bzw. Verkaufsräume genutzt wurden. Diese wurden vor etwa 20 Jahren teilweise optisch modernisiert.
Das Ober-/ und Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad, WC und eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss hält sich 4 Zimmer und ein Bad vor.
Das Haus ist mit ca. 10 qm teilunterkellert. Dieser Bereich weißt Feuchtigkeitsschäden auf.

Für das Haus ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

- Bebauungsplan vorhanden

Hauptgebäude:
- Massivbauweise (Baumaterial unbekannt)
- Holzdachstuhl
- Gas-Einzelöfen
- Dachterrasse
- Teilunterkellert
- EG: ca. 104 qm, OG: ca. 95 qm, DG: ca. 55 qm
Werkstatt:
- Massivgebäude mit Speicher
- Nicht unterkellert
- Grenzbebauung nach Westen
- Beheizung über Einzelofen (Holz)
- ca. 105 qm
Lagergebäude:
- dreiseitig umschlossene Holzkonstruktion (nach Osten offen)
- Nicht unterkellert
- Grenzbebauung nach Westen
- nördlich angrenzend ein weiterer kleiner Lagerschuppen
- ca. 50 qm (ohne Schuppen)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich am südlichen Rand des Weilheimer Stadtzentrums. Die Umgebungsbebauung wird von Wohn-/ und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.