Juwel in Bestlage! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neugablonz/ Kaufbeuren

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Neugablonz!
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Bestlage errichtet und seither stets gut gepflegt und instand gehalten.
Im Erdgeschoß befindet sich ein attraktives Ladengeschäft mit Panoramafenstern, welches zudem noch mit dem ausgebauten, und gut nutzbaren Untergeschoß verbunden ist. Eine Toilette befindet sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss.
Durch stark frequentierte Lage sowie den attraktiven Grundriss ist diese Gewerbeeinheit für eine vielseitige Nutzung geeignet.
Aktuell steht die Gewerbeeinheit, die ca. 114 Quadratmeter bietet (verteilt auf KG und EG), leer.
Die Neuvermietung möchte die aktuelle Besitzerin dem künftigen Eigentümer überlassen. Jedoch gibt es bereits einige Anfragen und somit sollte einer Neuvermietung nichts entgegen stehen.
Im 1., 2. und 3. Stock befinden sich jeweils 3 identische, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche.
Die großzügigen Wohnungen verfügen jeweils über 2 Balkone (West- und Ost-Ausrichtung), Badezimmern mit Tageslicht und präsentieren sich alle in sehr guten, renovierten Zustand. Zudem verfügt jede Wohnung über einen zugehörigen Keller.
Alle Wohnungen sind dank modernisierten Zustand, attraktiver Lage und grosszügigen Grundrissen zuverlässig vermietet.
Im Dachgeschoß des Objekts befindet sich noch eine weitere Ausbaureserve für eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist bereits zum Ausbau mit Heizung, Elektrik sowie Sanitär und Fenstern erstellt.
Für die Fertigstellung der Dachgeschoßwohnung sind noch kleine Restarbeiten erforderlich. Die Genehmigung des Ausbaus wurde bereits mit der Bauverwaltung besprochen und ist im Rahmen des Freistellungsverfahrens möglich.
Im ruhigen und mit Grünfläche angelegten Hinterhof stehen neben der gemeinsam nutzbaren Gartenfläche noch 3 Stellplätze zur Verfügung. Diese könnten ggf. noch um weitere Stellplätze erweitert werden.

Ausstattung

- Bestlage in Kaufbeuren/Neugablonz
- Stetig renoviert und instandgehalten
- 1 Gewerbeeinheit, 3 großzügige Wohneinheiten, 1 Dachgeschoßwohnung als ggf. mögliche Ausbaureserve
- Gas-Zentralheizung (erneuert 1987)
- Warmwasserboiler Wohnungen (erneuert 2018)
- Kunststoff-Isolierverglasung (erneuert 2000-2005)
- Sanierung der Fassade (2017)
- Sanierung der Bäder im gesamten Objekt (1995-2005)
- Erneuerung der Fussböden in den Wohnungen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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