Juwel in Bestlage! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neugablonz/ Kaufbeuren
87600 Kaufbeuren, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Stefan Hoisl
-
FirmaImmobilien Franz Kilian
-
AdresseKreuzgasse 7
82362 Weilheim -
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Mobil
- zum Kontaktformular
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum01.07.2014
-
Gültig bis30.06.2024
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1963
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf214,60 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Objektdaten
-
Objekt ID5852
-
ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
-
Adresse87600 Kaufbeuren
-
Wohnfläche ca.249 m²
-
Grundstück ca.325 m²
-
Gesamtfläche ca.550 m²
-
Dachbodenfläche ca.50 m²
-
Kellerfläche ca.47 m²
-
Vermietbare Fläche ca.363 m²
-
Fläche von114 m²
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1963
-
Stellplätze gesamt3
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. -
Kaufpreis1.295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Neugablonz!
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Bestlage errichtet und seither stets gut gepflegt und instand gehalten.
Im Erdgeschoß befindet sich ein attraktives Ladengeschäft mit Panoramafenstern, welches zudem noch mit dem ausgebauten, und gut nutzbaren Untergeschoß verbunden ist. Eine Toilette befindet sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss.
Durch stark frequentierte Lage sowie den attraktiven Grundriss ist diese Gewerbeeinheit für eine vielseitige Nutzung geeignet.
Aktuell steht die Gewerbeeinheit, die ca. 114 Quadratmeter bietet (verteilt auf KG und EG), leer.
Die Neuvermietung möchte die aktuelle Besitzerin dem künftigen Eigentümer überlassen. Jedoch gibt es bereits einige Anfragen und somit sollte einer Neuvermietung nichts entgegen stehen.
Im 1., 2. und 3. Stock befinden sich jeweils 3 identische, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche.
Die großzügigen Wohnungen verfügen jeweils über 2 Balkone (West- und Ost-Ausrichtung), Badezimmern mit Tageslicht und präsentieren sich alle in sehr guten, renovierten Zustand. Zudem verfügt jede Wohnung über einen zugehörigen Keller.
Alle Wohnungen sind dank modernisierten Zustand, attraktiver Lage und grosszügigen Grundrissen zuverlässig vermietet.
Im Dachgeschoß des Objekts befindet sich noch eine weitere Ausbaureserve für eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist bereits zum Ausbau mit Heizung, Elektrik sowie Sanitär und Fenstern erstellt.
Für die Fertigstellung der Dachgeschoßwohnung sind noch kleine Restarbeiten erforderlich. Die Genehmigung des Ausbaus wurde bereits mit der Bauverwaltung besprochen und ist im Rahmen des Freistellungsverfahrens möglich.
Im ruhigen und mit Grünfläche angelegten Hinterhof stehen neben der gemeinsam nutzbaren Gartenfläche noch 3 Stellplätze zur Verfügung. Diese könnten ggf. noch um weitere Stellplätze erweitert werden.
Ausstattung
- Bestlage in Kaufbeuren/Neugablonz
- Stetig renoviert und instandgehalten
- 1 Gewerbeeinheit, 3 großzügige Wohneinheiten, 1 Dachgeschoßwohnung als ggf. mögliche Ausbaureserve
- Gas-Zentralheizung (erneuert 1987)
- Warmwasserboiler Wohnungen (erneuert 2018)
- Kunststoff-Isolierverglasung (erneuert 2000-2005)
- Sanierung der Fassade (2017)
- Sanierung der Bäder im gesamten Objekt (1995-2005)
- Erneuerung der Fussböden in den Wohnungen
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Lage
Der charmante Ort Kaufbeuren / Neugablonz liegt im Herzen vom Ostallgäu, zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16 und bietet Ihnen perfekten Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7.
Die gut frequentierte Innenstadt präentiert sich mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie einem großen Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichert Ihnen neben vielen Facharztpraxen Ihre gesundheitliche Versorgung.
Nur 30 Minuten entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen sind neben diversen Kindergärten sowie Kita´s im Ort vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im Herzen in absoluter Bestlage am Marktplatz von Kaufbeuren / Neugablonz und ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Objektdaten
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Objekt ID5852
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse87600 Kaufbeuren
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Wohnfläche ca.249 m²
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Grundstück ca.325 m²
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Gesamtfläche ca.550 m²
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Dachbodenfläche ca.50 m²
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Kellerfläche ca.47 m²
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Vermietbare Fläche ca.363 m²
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Fläche von114 m²
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1963
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Stellplätze gesamt3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. -
Kaufpreis1.295.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.07.2014
-
Gültig bis30.06.2024
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1963
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf214,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Kontaktdaten
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NameHerr Stefan Hoisl
-
FirmaImmobilien Franz Kilian
-
AdresseKreuzgasse 7
82362 Weilheim -
E-Mail Direkt
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Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Neugablonz!
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Bestlage errichtet und seither stets gut gepflegt und instand gehalten.
Im Erdgeschoß befindet sich ein attraktives Ladengeschäft mit Panoramafenstern, welches zudem noch mit dem ausgebauten, und gut nutzbaren Untergeschoß verbunden ist. Eine Toilette befindet sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss.
Durch stark frequentierte Lage sowie den attraktiven Grundriss ist diese Gewerbeeinheit für eine vielseitige Nutzung geeignet.
Aktuell steht die Gewerbeeinheit, die ca. 114 Quadratmeter bietet (verteilt auf KG und EG), leer.
Die Neuvermietung möchte die aktuelle Besitzerin dem künftigen Eigentümer überlassen. Jedoch gibt es bereits einige Anfragen und somit sollte einer Neuvermietung nichts entgegen stehen.
Im 1., 2. und 3. Stock befinden sich jeweils 3 identische, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche.
Die großzügigen Wohnungen verfügen jeweils über 2 Balkone (West- und Ost-Ausrichtung), Badezimmern mit Tageslicht und präsentieren sich alle in sehr guten, renovierten Zustand. Zudem verfügt jede Wohnung über einen zugehörigen Keller.
Alle Wohnungen sind dank modernisierten Zustand, attraktiver Lage und grosszügigen Grundrissen zuverlässig vermietet.
Im Dachgeschoß des Objekts befindet sich noch eine weitere Ausbaureserve für eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist bereits zum Ausbau mit Heizung, Elektrik sowie Sanitär und Fenstern erstellt.
Für die Fertigstellung der Dachgeschoßwohnung sind noch kleine Restarbeiten erforderlich. Die Genehmigung des Ausbaus wurde bereits mit der Bauverwaltung besprochen und ist im Rahmen des Freistellungsverfahrens möglich.
Im ruhigen und mit Grünfläche angelegten Hinterhof stehen neben der gemeinsam nutzbaren Gartenfläche noch 3 Stellplätze zur Verfügung. Diese könnten ggf. noch um weitere Stellplätze erweitert werden.
Ausstattung
- Bestlage in Kaufbeuren/Neugablonz
- Stetig renoviert und instandgehalten
- 1 Gewerbeeinheit, 3 großzügige Wohneinheiten, 1 Dachgeschoßwohnung als ggf. mögliche Ausbaureserve
- Gas-Zentralheizung (erneuert 1987)
- Warmwasserboiler Wohnungen (erneuert 2018)
- Kunststoff-Isolierverglasung (erneuert 2000-2005)
- Sanierung der Fassade (2017)
- Sanierung der Bäder im gesamten Objekt (1995-2005)
- Erneuerung der Fussböden in den Wohnungen
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Lage
Der charmante Ort Kaufbeuren / Neugablonz liegt im Herzen vom Ostallgäu, zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16 und bietet Ihnen perfekten Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7.
Die gut frequentierte Innenstadt präentiert sich mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie einem großen Angebot an Kultur, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kreiskliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichert Ihnen neben vielen Facharztpraxen Ihre gesundheitliche Versorgung.
Nur 30 Minuten entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen sind neben diversen Kindergärten sowie Kita´s im Ort vorhanden.
Das Objekt selbst liegt im Herzen in absoluter Bestlage am Marktplatz von Kaufbeuren / Neugablonz und ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.