Gewerbeobjekt mit krisensicheren Mietern in Bestlage von Peissenberg

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in hoch frequentierter Lage in Mitten von Peissenberg und besticht durch gute Rendite sowie langjährige und krisensichere Mieter!
Das liebevoll gepflegte, und modernisierte Haus wurde im Jahr 1960 in ansprechender Architektur im Ortskern erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand!
Die zwei im Erdgeschoß befindlichen Gewerbeeinheiten bestehen aus einer langjährig geführte Hausarztpraxis sowie einer ebenfalls langjährig eingesessenen Praxis für Physiotherapie.
Die einladenden und gepflegten Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und lichtdurchflutet.

Die Arztpraxis unterteilt sich in einen ansprechenden Empfangs- und Warteraum, 2 Behandlungszimmer, ein Labor, ein Büro, eine Küche sowie 2 separate WC´s für Mitarbeiter und Patienten.
Insgesamt beläuft sich die Praxis auf einen Fläche von ca. 111,53 Quadratmeter.
Die Hausarztpraxis wurde im Juni 2021 übernommen und der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit.

Die Räumlichkeiten der Physio-Therapie-Praxis verfügen insgesamt über ca. 448,51 Quadratmeter Fläche, welche über mehrere Ebenen im Split-Leven-Stil aufgeteilt sind. Die hochwertig ausgestatteten und modern gestalteten Flächen teilen sich auf in einen Windfang, einen Empfangsbereich mit Wartenische sowie zwei WC´s (mit Waschmaschinenanschluss). Hier befindet sich ebenfalls ein ausladender, lichtdurchfluteter und modern gestalteter Bereich für Gruppenbehandlungen, Krankengymnastig oder Yoga-Stunden.
Im Untergeschoß befindet sich neben den Behandlungsräumen zudem noch Stauraum in Form von Kellerräumen.
Auf halber Ebene gibt es noch einen weiteren Behandlungsraum für Massagen, einen Gemeinschaftsraum mit Küche, einen Umkleideraum für Personal sowie einen weiteren Raum für Lagerung diverser Dinge.
Im oberen Level befindet sich das große Fitnessstudio mit Übungsgeräten, welches Dank hoher Decken und offenem Dachstuhl eine tolle Atmosphäre zum Trainieren beschert.
Der Mietvertrag läuft noch bis 2027, jedoch möchte gerne der Besitzer der Praxis langfristig im Objekt bleiben.

Für Patienten als auch Mitarbeiter stehen 12 Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung.
Beide Gewerbeeinheiten sind gut und zuverlässig mit guter Rendite vermietet!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Gewerbe 579.999 € + Kaufpreis Stellplätze (12 Stück - á 10.000 €) 120.000 € = Gesamtkaufpreis 699.999 €

Ausstattung

- Guter Pflegezustand
- Langjährige und krisensichere Mieter
- 12 Stellplätze für Patienten und Mitarbeiter
- Ansprechende Architektur
- Lichtdurchflutete Räume
- Moderne Raumgestaltung
- Stets modernisiert und Instandgehalten
- Zentrale Lage in gut frequentierter Umgebung

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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