Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus in der Weilheimer Fußgängerzone

82362 Weilheim, Geschäftshaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1850
  • Wohnfläche ca.
    243,16 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante, ensemblegeschützte, Wohn- und Geschäftshaus liegt in Bestlage direkt in der Weilheimer Fußgängerzone und wurde im Jahr 2013 teilweise modernisiert.
Die Immobilie umfasst 1 Gewerbeeinheit sowie 2 großzügige Wohneinheiten.

Das schöne Ladengeschäft mit großformatigen Panoramafenstern, die 2021 erneuert wurden, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über direkten Zugang zur Fußgängerzone. Aktuell ist die ca. 64,85 m² große Einheit für 850,-- Euro Kaltmiete an Energie Südbayern vermietet. Dieser Mietvertrag ist befristet bis 31.07.2024 mit Verlängerungsoption jeweils um 1 Jahr. Der Laden umfasst einen großen Büroraum, einen Nebenraum mit Küchenzeile sowie ein WC und verfügt zudem über eine eigene Gasthermenheizung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,90 m² Wohnfläche, welche unbefristet seit 2016 für vermietet ist.

Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,57m² Wohnfläche, welche unbefristet seit 2017 vermietet ist.

Das Dachgeschoss hält sich zusätzlich noch eine separate Wohnung mit Wohnküche und weiterem Zimmer vor. Diese verfügt über ca. 66,69 m² und ist seit 2020 vermietet. Diese Einheit ist baurechtlich nicht als eigenständige Einheit genehmigt und ist als Maisonettewohnung mit der Wohnung im 2. OG gedacht.
Für das Dachgeschoss wurde 2019 eine Dachsanierung mit dem Neubau von 4 Gauben und einem Dachbalkon genehmigt.

Ausstattung

- Ensemblegeschütztes Haus
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Wohneinheiten
- 2013 teilweise modernisiert
- komplett vermietet
- Dachsanierung mit 4 Gauben und Dachbalkon genehmigt

Sonstige Informationen

Der Grundriss des Dachgeschosses entspricht nicht dem aktuellen Stand.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt direkt in der hoch frequentierten Fussgängerzone im herzen Weilheims. Zahlreiche Ladengeschäfte, Gastronomien sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.