Rarität: Weilheim mit Historie! Doppelanwesen in absoluter Bestlage der Innenstadt!

Beschreibung

Dieses besondere Wohn-/ und Geschäftshaus, das sich in zwei Häuser aufteilt, befindet sich direkt in der Weilheimer Innenstadt auf einem ca. 724 m² großen Grundstück.
Die Historie des Doppelanwesens kann laut Baugeschichte der Altstadt vermutlich bis in die Zeit um 1600 zurück gehen.
Das bekannte Ensemble und das zugehörige Rückgebäude weisen insgesamt ca. 2.098 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche (lt. Plan) auf, in welcher eine vermutliche Ausbaureserve von ca. 244 m² (lt. Plan) inkludiert ist.

Das eindrucksvolle Vordergebäude weist derzeit 3 großzügige Wohneinheiten, eine Gaststätte sowie vermutliche Ausbaureserven in Form von mehreren separaten Räumen im Obergeschoss sowie ungenutzten Speicherräumen vor. Die Wohnfläche beläuft sich hierbei auf ca. 563 m² (lt. Plan), die Gewerbefläche auf ca. 407 m² (lt. Plan) und die vermutliche Ausbaureserve auf ca. 244 m² (lt. Plan). Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss mit ca. 280 m² (lt. Plan) vorhanden.

In dem Rückgebaude welches um die 1980er Jahre erbaut wurde befinden sich 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Beide Gebäude sind teilweise unterkellert.
Die Gewerbefläche beträgt in diesem Gebäude 339 m² (lt. Plan), die Wohnfläche ca. 162 m² (lt. Plan). Auch hier bietet der Keller weitere ca. 99 m² Nutzfläche (lt. Plan).

Ausstattung

- 2 Wohn-/ und Geschäftshauser in der Weilheimer Innenstadt als eine Einheit
- Vordergebäude mit 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie vermutliche Ausbaureserve
- Rückgebäude mit 2 Wohneineinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Ein Brandschutzkonzept wurde bereits in Auftrag gegeben und ist im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Die Wohn-/ Gewerbe- und Nutzflächenermittlung erfolgte anhand der an uns übergebenen Pläne, es wird keine Gewährleistung von uns übernommen.

Alle Angaben zu den Mietpreisen beziehen sich auf die uns vorliegenden Mietverträge, es wird keine Gewährleistung übernommen.

Bei den Grundrissen handelt es sich teilweise um Baupläne sodass hier Abweichungen möglich sind.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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