Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Weilheimer Fußgängerzone

82362 Weilheim in Oberbayern, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    5758#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Nutzfläche ca.
    460 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Denkmalgeschützt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte, historische Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Weilheim hat einiges zu bieten.
Nicht nur die fantastische Lage in der Nähe vom Marienplatz im Zentrum von Weilheim, wo sich das pure Leben abspielt, sondern auch die persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses tolle Objekt bietet, machen diese Liegenschaft zu etwas ganz besonderem.
Im Erdgeschoß mit Panoramafenstern und im Obergeschoß (jeweils ca.120 qm) befinden sich aktuell attraktive Gewerberäume.
Im 2. Obergeschoß befindet sich eine ca.120 qm große, wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, neuem Duschbad sowie Schwedenofen. Diese könnte sofort vermietet werden!
Darüber hinaus kann gegebenenfalls das Dachgeschoß noch nach Ihren persönlichen Wünschen ausgebaut zu werden.
Das Grundstück der Liegenschaft verfügt rückseitig über einen charmanten Innenhof, welcher zudem noch einige Parkplätzen vorweisen kann (Stromanschluss möglich).
Die Bestlage sowie die individuellen Ausbaumöglichkeiten machen dieses Schmuckstück sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer höchst attraktiv.

Ausstattung

- Panzerglas im EG und 1.OG
- Parkett
- Schwedenofen
- Gewerbeeinheit im EG und 1. OG
- 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG
- Dachgeschoss bietet ggf. Ausbaureserve
- Ensembleschutz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Aufgrund des alter des Hauses liegen hier keine genauen Baupläne bzw. Flächenberechnungen vor. Die im Exposé genannten Flächen wurden selbst, nach bestem Wissen und Gewissen vermessen. Eine Haftung kann hierfür nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in zentraler Bestlage in Mitten der beliebten und gut besuchten Weilheimer Fussgängerzone. von Weilheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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