Sonniges Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotential in Wielenbach

82407 Wielenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1966
  • Zimmer
    6
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    980 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1966 auf einem sonnigen und perfekt geschnittenen 980 Quadratmeter großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Das charmante Landhaus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoß befinden sich nach dem Windfang ein Gäste-WC sowie eine geräumige Garderobe. Neben 2 Schlafzimmern sowie einem geräumigen Wohnzimmer befindet sich hier noch eine Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) mit angrenzender Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch. Für die kältere Jahreszeit steht ein gemauerter Kachelofen zur Verfügung.
Im Obergeschoß befinden sich 2 helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Wohnküche (Einbauküche mit Elektrogeräten ebenfalls im Kaufpreis enthalten) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie WC.
Auch hier steht für wohlige Wärme ein Schwedenofen bereit.
Das Haus verfügt über keine Zentralheizung mehr, die Beheizung erfolgt zuletzt über die Holzöfen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- Gute Bausubstanz
- Traumhaftes, 980 Quadratmeter großes, sonniges Grundstück
- Zwei Wohneinheiten
- große Doppelgarage mit Stauraum
- Werkstatt
- Massives Gartenhaus
- Parkett, Teppich sowie Fliesenböden
- Fenster Doppelverglast
- Kachelofen
- Schwedenofen
- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Attraktiver Grundriss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Lage

In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach. Dort, wo die Natur ihre schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel, Zugspitze und Wetterstein. Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Straße, welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg und dem Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger See-Gemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen zwischen Weilheim und Starnberg. Von Weilheim aus erreicht man München mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Kindergärten und Schulen sind durch Busverbindungen gut erreichbar. Weilheim liegt in ca. 2 Kilometer Entfernung. In Wielenbach gibt es Kindergrippen, Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Poststelle sowie medizinische Versorgung sind in Wielenbach ebenso zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.