Charmantes und umfassend renoviertes Zweifamilienhaus in Weilheim zur Kapitalanlage

82362 Weilheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1900
  • Zimmer
    7
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne und im Jahr 2020/2021 umfassend renovierte Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Weilheim.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und strahlt nach der erfolgten Renovierung in charmanten, historischem Glanz. Neben dem Dach, der Fassade, den Fenstern, der Heizung sowie der Elektrik wurden auch die Wohnräume vollständig und liebevoll renoviert.
In der Immobilie befinden sich aktuell 2 Wohneinheiten mit insgesamt 230 Quadratmeter Wohnfläche.
Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, einem Gäste-WC, einer Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Durch die attraktive und frequentierte Lage wäre aber im Erdgeschoß anstatt der Wohneinheit auch ein Ladengeschäft denkbar.
Das Obergeschoß verfügt über 4 Zimmer, einer Wohnküche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Das Objekt ist nicht unterkellert, bietet jedoch im Dachgeschoß umfangreiche Abstellmöglichkeiten für die Bewohner.
Das gesamte Haus ist aktuell vermietet.

Ausstattung

- 2020/2021 umfassend renoviert: Dach, Fassade, Fenster im EG, komplette Innenraum im EG (Wände, Decken, Böden, Bad, WC, Heizung, Elektro etc.), 1 OG komplette Elektroinstallation und das Bad, Anbringung einer Sat Schüssel (fast in allen Räumen ist TV-Sat-Empfang möglich)
- max. 2 Wohneinheiten oder 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohneinheit möglich
- Keinen Keller
- Umfangreiche Abstellmöglichkeiten im Dach
- Derzeit komplett vermietet
- Staffelmietvereinbarung
- Dachausbau als weitere Wohneinheit aufgrund der Schrägen nicht möglich

Sonstige Informationen

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindert sich im Herzen Weilheims nur ca. 500 Meter entfernt von der Weilheimer Fussgängerzone. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ladengeschäfte und Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.