Großes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß in Sindelsdorf

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 988 Quadratmeter großen, sonnig gelegenen Grundstück mit herrlichem Bergblick in massiver Bauweise (30cm Hohlblockziegel und Betongeschossdecken) erstellt.

Bereits beim erreichen des Hauses wird man von einem gefälligen Vorgarten, einem PKW-Stellplatz sowie einer Doppelgarage empfangen.
Nach betreten der Eingangstüre gelangt man in einen hellen Hausflur. Dieser gibt den Zugang zu den 2 Wohneinheiten im Haus frei.
Im Erdgeschoß befindet sich eine gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausladenden Räumen, großer Wohnküche, separater Speisekammer, neu renovierten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschbecken sowie einem Freisitz. Diese Wohneinheit ist aktuell frei und die Renovierung (Fussböden) muss noch nach dem Geschmack des künftigen Eigentümers fertiggestellt werden.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit identischem Grundriss und Ostbalkon. Von dort können Sie den wunderbaren Blick auf die Alpen genießen. Diese Wohnung ist seit 2013 zusammen mit dem Dachgeschoß an eine junge Familie vermietet.
Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt neben einem Studio, einem Büro über ein großzügiges Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Ebenso sind bereits Leitungen für eine Küche vorhanden.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet viel Raum zur Entspannung und Gestaltung.

Das gepflegte Haus wurde über die Jahre gut instand gehalten und modernisiert.
So wurden zum Beispiel in den letzten Jahren folgende Arbeiten getätigt:
- 2000 Dachgeschoß wurde ausgebaut inklusive Badezimmer
- 2008 Ölheizung sowie der Boiler erneuert
- 2012 Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
- 2020 neue Dachfenster aus Kunststoff im DG
- 2021 Wärmeschutzfenster in Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung im EG sowie OG
- 2022 Wasserleitungen im EG erneuert, Innenputz im EG größtenteils erneuert, Holzzaun sowie PKW-Stellplatz erneuert, Dach des Wintergartens erneuert sowie ein Glasfaseranschluss beantragt
- 2023 Badezimmer sowie WC im EG erneuert, Schalter und Steckdosen im EG erneuert sowie die Decken und Wände als auch die Heizkörper neu gestrichen bzw. lackiert

Ausstattung

- Massive Bauweise auf großem, sonnigen Grundstück
- Atemberaubender Bergblick
- zahlreiche Modernisierungen (Fenster, Heizung, Kanal, Wasserleitungen, Badezimmer usw.)
- 2 Wohneinheiten zzgl. ausgebautes Dachgeschoß
- 2 Garagen sowie 1 PKW-Stellplatz
- großer, eingewachsener Garten

Sonstige Informationen

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