2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Grundstücksreserve

Beschreibung

Dieses große und äusserst gepflegte 2-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Peissenberg Wörth und verfügt über ein Grundstück mit ca. 1069 Quadratmeter.
Das 1975 fertiggestellte und massiv gebaute Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien erstellt und bis heute von den Erstbesitzern bewohnt, perfekt instand gehalten, modernisiert und gepflegt.
Das Haus präsentiert sich mit einwandfreier Bausubstanz. Es sind keinerlei Instandsetzungsarbeiten nötig!

Im Erdgeschoß befindet sich eine charmante 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 Quadratmeter.
Nach dem Betreten der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen und einladenden Diele empfangen. Neben einem Büro/Kinderzimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschtisch , einem großzügigen Schlafzimmer steht zudem noch ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC, eine große Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten) mit angrenzender praktischer Speisekammer zur Verfügung. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur Süd-West Terrasse als auch in den eigenen, liebevoll angelegten Garten. Das ausladende Wohnzimmer verfügt über traumhafte Panoramafenster sowie ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit selben Grundriss und Quadratmetern. Diese verfügt über einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichrung. Von hier aus haben Sie sogar einen Blick auf die Bayerischen Voralpen. Auch diese Wohnung befindet sich in ausgesprochen gutem Pflege- und Erhaltungszustand und verfügt ebenfalls über ein modernisiertes Badezimmer.
Das voll ausgebaute Dachgeschoß präsentiert sich mit einem großen offenen Wohn-Koch-Essbereich (die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Preis enthalten), einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC sowie Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und einem separaten Schlafzimmer. Auch hier haben Sie einen eigenen Balkon mit Gebirgsblick.
Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für angenehme Belichtung und verfügen über elektrische Sonnenschutzrollos.
Die Fenster im gesamten Gebäude wurden bereits gegen 2-Fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Eine Genehmigung als 3-Familienhaus sollte aufgrund der Gegebenheiten problemlos möglich sein.

Die montierte Niedrig-Energie Ölheizung wurde ebenfalls bereits 2019 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Wartungs-Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Räume für die Lagerung und Aufbewahrung.
Alle 3 Wohnungen verfügen bereits über getrennte Stromkreise und Zähler.
Zum Haus zugehörig sind noch 3 Garagen mit elektrischen Toren (2 davon vor kurzem erneuert). Der Dachgiebel wurde für weiteren Stauraum ausgebaut.

Zudem befindet sich am westlichen Teil des Grundstücks noch ein zweiter Garten mit ca. 500 Quadratmeter, welcher abgetrennt und ggf. mit einem weiteren Haus bebaut werden könnte. Die Zufahrt ist über das Hauptgrundstück gesichert und durch die dazwischen liegenden Garagen separiert.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist aktuell zuverlässig vermietet. Das Obergeschoß sowie Dachgeschoß werden zur Übergabe frei zum Bezug.

Ausstattung

- ca. 500 Quadratmeter zugehöriges Grundstück für ggf. weitere Bebauung oder Gartennutzung
- Perfekter Pflege- und Instandhaltungszustand
- Fenster und Heizung bereits erneuert
- Bäder modernisiert
- Voll Unterkellert
- 2 Balkone
- Süd-West-Terrasse mit charmantem Garten
- Rollos an allen Fenstern
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Getrennte Stromkreise und Zähler für die Wohnungen
- 3 Garagen mit elektrischen Toren und Stauraum
- hervorragende Bausubstanz
- Parkett-Fussböden

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.