Juwel zum wachküssen! Zweifamlilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Besitzer!

82380 Peißenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.06.2022
  • Gültig bis
    26.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    367,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 367,30 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5770#BUoMy3
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82380 Peißenberg
  • Wohnfläche ca.
    223,39 m²
  • Grund­stück ca.
    761 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gut erhaltene und gepflegte Zweifamilienhaus möchte vom neuen Besitzer wachgeküsst werden.
In zentraler und ruhiger Lage in Peissenberg wurde dieses große Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1965 auf einem sonnigen Grundstück in Massivbauweise, voll unterkellert, erbaut.
Das gesamte Objekt sowie die darin befindlichen, hochwertigen Möbel wurden extrem gepflegt und sind in erstaunlich gutem Zustand.
Die Räumlichkeiten sowie das antike Inventar wirken, als hätte hier nie jemand gewohnt. Alles hat historischen und hochwertigen Flair.
Die wunderschönen Parkett-Böden wurden mit Teppichen geschützt und befinden sich ebenfalls im Neuzustand.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern (welche auch optimal als Gewerbeeinheit genutzt werden könnte) sowie eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse sowie Blick in den vorgelagerten Süd-Garten.
Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige 5 Zimmer Wohnung mit großem Süd-Balkon (ausgestattet mit elektrischer Markise).
Die attraktiven Grundrisse mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen machen diese Immobilie zu einem Geheimtipp.
Das Dachgeschoß ist zum Ausbau als Wohnraum bereits vorbereitet. Hier sind z.B. bereits neue Fenster montiert worden, der Dachstuhl wurde gedämmt und mit einer Holzdecke versehen. Hier kann ggf. weiterer Wohnraum entstehen.
Der große Keller bietet diverse Abstellräume sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zudem steht eine geräumige Doppelgarage mit großer vorgelagerter Einfahrt zur Verfügung.
Alle im Objekt befindlichen Möbel sowie Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Grundstück wird in zwei Grundstücke aufgeteilt. Die genaue Grundstücksgröße kann demnach erst nach der Vermessung angegeben, wird sich aber nach Teilung auf ca. 761 Quadratmeter belaufen.

Ausstattung

- 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Bad im Kellergeschoss
- 5 Zimmerwohnung im Obergeschoss
- Dachgeschoß zum Ausbau vorbereitet (Fenster/Dämmung/Holzdecke)
- Hochwertige und gut erhaltenen Parkett-Böden
- Großer Süd-Balkon
- Große Süd-Terrasse
- Schöner umlaufender Garten
- Elektrische Markisen
- zwei Einbauküchen
- hochwertiges antikes Mobiliar (im Kaufpreis enthalten)
- Doppelgarage
- Grundstück wird abgeteilt und neu vermessen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Stadt Peißenberg liegt mit ihren rund 12.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen Seen und Bergen.
Regelmäßige Bahnverbindungen in die Landeshauptstadt München oder nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 35-40 Minuten Fahrzeit) sowie die Nähe zur Kreisstadt Weilheim (ca. 10 Minuten) zeichnen die gute Infrastruktur aus.
Da sich Peißenberg zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee sowie der Staffelsee in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Das Objekt selbst liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage in Peissenberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken oder Ärzte befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt.
Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuss.
Diverse Kindergärten, Schulen sowie ein Freibad und Eisstadion befinden sich ebenso nur wenigen Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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