Sehr gepflegte Villa auf dem Guggenberg in Peißenberg

82380 Peißenberg, Villa zum Kauf

Referenz

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Objektdaten

  • Baujahr
    1983
  • Zimmer
    6,5
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.338 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Ort und doch ruhig und exklusiv am Rande eines Naherholungsgebietes gelegen, befindet sich eine sehr gepflegte Villa mit vielen Extras. Insgesamt 230 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich in sich zwei Vollgeschosse à 90 Quadratmeter und ein ausgebautes Dachgeschoss mit 20 Quadratmeter plus Terrasse, Balkon und Keller. Zum Anwesen gehören außerdem ein großer, gepflegter Garten samt beheizbaren Außenpool und Terrassenkamin, eine große Garage sowie Außenstellplatz und Keller. Gebaut 1983 mit Sachverstand und einem Auge fürs Detail, wartet das Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten auf. Da die Eigentümer sehr darauf geachtet haben, bedarf es nur überschaubarer Modernisierungen, um in attraktiver Lage zeitgemäßen Wohnstandard genießen zu können.

Ausstattung

- Außenpool mit Solarheizung
- Wohnfläche: rund 230 Quadratmeter
- Sauna mit Schwalldusche und Fußbodenheizung
- Künstler-Kachelofen im Wohnzimmer
- Terrassenkamin auf der Terrasse
- Ölheizung (Baujahr 2002)
- Öltanks mit insgesamt 5000 Liter Fassungsvermögen
- Ausbaufähiger Freisitz im Obergeschoss
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Mit Fug und Recht lässt sich in diesem Fall von exponierter Bestlage sprechen: Mitten in der oberbayerischen Marktgemeinde Peißenberg erhebt sich der Guggenberg und trennt den Ort in seine beiden Teile Dorf und Wörth. Auf seinem Rücken befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet, das an Kulturlandschaft und schließlich die Ammer grenzt. Da das Plateau mitten im Ort nur wenigen Häusern Platz bietet, ist diese Wohnlage einigermaßen exklusiv. Auch verfügen nur wenige Häuser in der Nachbarschaft über einen Garten Richtung Süden - die gegenüberliegenden Häuser überblicken den Ort im Norden. Trotz dieser Randlage befindet sich die Peißenberger Hauptstraße, die beide Ortsteile zusammenhält, zu Fuß gerade mal zehn Minuten entfernt. Dort gibt es Eisdielen, Handwerksbetriebe und Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso das Rathaus, eine Bücherei und ein Einkaufszentrum. Maximal zehn Minuten dauert die Fahrt zu den örtlichen Supermärkten oder ins Freibad. Obwohl sich Peißenberg länglich ausdehnt, sind die Wege recht kurz. Eine gute Viertelstunde entfernt wartet das Weilheimer Stadtzentrum mit einer Fußgängerzone, inhabergeführten Geschäften, Ämtern und nahezu allen gängigen Schultypen auf. Mit dem nahen Hohen Peißenberg verfügt die ehemalige Bergarbeiter-Gemeinde zudem über ein begehrtes Ausflugsziel mit Alpenpanorama in nächster Nachbarschaft. Über die Bundesstraße 2 und die A95 ist Peißenberg bei einer groben Fahrtzeit von eineinviertel Stunden mit München verbunden. Der Starnberger See im Norden, der Ammersee im Nordwesten, der Staffelsee im Süden sowie viele kleine Badeseen in der Umgebung sind in jeweils einer guten halben Stunde zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.