Historisches Stadthaus mit Gestaltungspotential

Beschreibung

Dieses historische Stadthaus wurde ca. im Jahr 1810 erbaut und steht unter Ensembleschutz.
Im Erdgeschoß befinden sich neben der Diele eine geräumige, helle Wohnküche (Einbauküche sowie Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein kleines Wohnzimmer, welches jedoch zum Gang hin deutlich vergrößert werden kann.
Von hier aus gelangen Sie zudem in den ruhig gelegenen Garten mit Gartenhütte sowie Terrasse. Bei dem Gartenhäuschen handelt es sich um eine Zimmermann Ständerbauweise mit drei doppelt verglaste Fenster. Das Häuschen verfügt über einen Drehstromanschluss, zudem wurde ein Telefonkabel verlegt und eine elektrische Markise angebracht.
Im ersten Stock befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer von einem der beiden Zimmer gelangen Sie in das Duschbad und von dem anderen aus haben SIe Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
Zum Teil wurden im Haus bereits die Fenster gegen Doppelverglasung ausgetauscht.
Das Dachgeschoß verfügt zusätzlich über Fensterflächen und wird aktuell als Speicherraum verwendet.
Mit etwas handwerklichen Geschick bei der Renovierung präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als kleine Stadtoase.
Beim sogenannten Ensembleschutz geht es darum, das Stadtbild zu schützen. Demnach ist die Fassade und alles, was von der Straße aus zu sehen ist, geschützt. Im Innenraum und zur Gartenseite hinaus steht Ihrem Gestaltungsfreiraum nichts im Weg.

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Ausstattung

- Baujahr unbekannt
- Ensembleschutz
- Nicht unterkellert
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gartenhaus mit elektrischer Markise und Drehstomanschluss
- Terrasse
- Stauraum im Dachgeschoss
- Stellplätze können ggf. angemietet werden

Modernisierungen:
- Neues Aludach Gartenhütte, 2019
- Fräsung und Spülung der Abwasserleitung, 2019
- Speicherboden mittels Mineralwolle isoliert und verbrettert, ca. 2000
- regelmäßige Wandanstriche
- Laminatboden eines Schlafzimmers vor ca. 4 Jahren
- Vinylboden Küche vor ca. 6 Jahren
- Bad im Erdgeschoss ca. 1995
- Vier Fenster und Eingangstüre mit Schallschutz auf der Südseite ca. 1990

Sonstige Informationen

Bei der Illustration handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung des Wohnbereichs.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Aufgrund des alters des Hauses liegen keine Flächenberechnungen zu dem Haus vor. Die Eigentümer haben das Haus selbst nach bestem Wissen und Gewissen vermessen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Flächen kann nicht übernommen werden.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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