Neubau Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage in Polling (Haus 2)

82398 Polling, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2022
  • Gültig bis
    13.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5754#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82398 Polling
  • Wohnfläche ca.
    122,99 m²
  • Grund­stück ca.
    265 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mitte 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 1,19% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Reihemittelhaus mit einem sonnigen ca. 265 m² großen Südgarten, wird in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Polling verkauft. Die Fertigstellung ist für Mitte 2023 geplant.
Das Haus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer und 4 Etagen verteilt.

Über die moderne Eingangstüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den Eingangsbereich mit praktischer Gardarobennische. Neben einem modernen Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in das kleine Büro sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Der Essbereich fließt nahtlos ins gemütliche Wohnzimmer über.
Von hier können Sie den Blick durch die großen, bodentiefen Fensterflächen auf die Terrasse und in den Garten genießen.
Die oberen Stockwerke sind mit einer Harfentreppe in Buche zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum einladenden Südbalkon) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen und offenem Dachstuhl. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Technikraum und verfügt unter anderem über einen ausgebauten, beheizbaren Hobbyraum.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe beschert neben günstigen Folgekosten auch einen positiven Energieausweis.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot dieses interessanten Neubauhauses ab.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Fenster und Fenstertüren in anthrazit mit Wärmeschutzverglasung
- alle Fenster (außer WC) mit Rollläden
- Zimmertüren als Holztüren in weiß
- Harfentreppe / Stufen aus Buche
- Böden können bis zu einem vorgegeben Preis frei ausgewählt werden (mögliche Aufpreise trägt der Käufer selbst)
- Luft-Wärmpepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- Südgarten mit Südterrasse
- Südbalkon
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei dem Bild handelt es sich um eine unverbindliche Illustration.

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Lage

Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner.
Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Polling.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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