Charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Reiheneckhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1961
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    105,75 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus wurde 1961 auf einem ca. 228 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und bietet ca. 106 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich, die separate Küche (Küche und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten) sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten. Dieser verspricht auch bei schlechtem Wetter schöne und erholsame Stunden im neuen Zuhause.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer und über ein gepflegtes Wannenbad mit Fenster.
Von dem Balkon mit Ostrichtung können Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten blicken.
Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes, großes Studiozimmer. Auf dieser Ebene ist zudem ein WC vorhanden.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit insgesamt 4 Räumen.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung betrieben, welche mit einer Warmwasser-Solar-Anlage unterstützt wird und somit die Folgekosten senkt.
Das Objekt wurde stets von Eigentümern bewohnt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Das Grundstück ist real geteilt und nach Osten ausgerichtet.
Ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte oder Fahrräder gehört außerdem zum Objekt.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (im Kaufpreis enthalten) rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Ausstattung

- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Wintergarten
- Balkon
- Gartenhaus
- Solaranlage für Warmwasser
- Einzelgarage
- Modernisierungen:
1992 neue Fenster
1992 Anbau Wintergarten
1996 neuer Heizkessel
2001 Garagentor (elektrisch)
2017 Garagendach

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in zentraler Lage von Weilheim. Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbar. Zu Fuß in die Weilheimer Altstadt mit Ihrer malerischen Fußgängerzone sind es ca. 13 Minuten. Der Bahnhof ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.