Ruhig gelegenes Neubau Einfamilienhaus in Wielenbach

82407 Wielenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    2018
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf etwa 158 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen: Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein Kellergeschoss.

Erdgeschoss:
Auf einer großzügig geschnittenen und offenen Fläche verbinden sich Wohn- , Koch- und Essbereich zu einem Raum, der sich nach Süden und Westen hin zum Garten öffnet. Große Fenster und Türen ermöglichen zu allen Jahreszeiten den Blick und den Weg nach draußen, wodurch der ebenerdige Wohnraum in der warmen Jahreshälfte direkt um Terrasse und Garten erweitert wird. Wer die behagliche Wärme eines Holzfeuers zu schätzen weiß, kann auf Wunsch im Wohn- und Ess-Bereich einen Ofen anschließen; die notwendigen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Der Weg ins Haus führt von Norden her zunächst in eine Diele, von der ein Gäste-WC und das Treppenhaus abzweigen und eine Garderobe Platz finden kann. Der Kochbereich ist, wenngleich offen zum Ess- und Wohnzimmer gehalten, optisch abgesetzt und verfügt über eine kleine Speisekammer im Anschluss.

Obergeschoss:
Während sich das tägliche Leben ebenerdig abspielt, finden sich im Obergeschoss die Rückzugsorte: Geplant ist ein 16,6 Quadratmeter großer Raum, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann sowie zwei circa 16 und 14 Quadratmeter große Räume, die als Kinderzimmer eignen. Eventuellen Streitigkeiten um die unterschiedlich große Wohnfläche können Eltern mit der Tatsache kontern, dass das kleinere Zimmer Zugang zu einem etwa vier Quadratmeter großen Balkon bietet, was die Fläche tatsächlich ausgleicht und außerdem ein Mehr an sommerlicher Lebensqualität bringt. Ein etwa acht Quadratmeter großes Bad wird von der ganzen Familie geteilt: Platz finden darin eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Kellergeschoss:
Im Keller ist Platz zum Arbeiten und für Hobbies oder Arbeit: Ein großer, ausgebauter, beheizter und mit Tageslicht ausgeleuchteter Raum mit jeweils etwa 17 Quadratmeter steht ebenso zur Verfügung wie ein Lagerraum, ein Waschraum und ein Heizungskeller mit jeweils etwa neun Quadratmeter Fläche.
In die Garage können zwei Fahrzeuge gestellt werden, in der Einfahrt befinden sich zwei Stellplätze.

Bis zum Baubeginn im September 2018 können Grundrissänderungen und Wünsche noch problemlos berücksichtigt werden, sofern diese keine behördliche Genehmigung benötigen. Eigenleistungen jeglicher Art können vom Bauherren erbracht werden, soweit es sich um abgeschlossene Leistungen handelt. Mehr- oder Minderleistungen werden ausgeglichen.

Die Ausstattung ist frei wählbar, in der Baubeschreibung, die Sie auf Anfrage erhalten, sind Preise für Böden und Fliesen aufgeführt. Änderungen können nach Absprache mit dem Bauträger erfolgen und werden entsprechend verrechnet.

Ausstattung

- Gebaut wird schlüsselfertig.
- Außenmauerwerk: 36,5 cm, verwendet werden Wärmedämmziegel
- Ofenanschluss möglich
- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- Aluminiumhaustür mit Dreifach-Verriegelung
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Elektrische Rollläden in allen Stockwerken
- Böden und Fliesen frei wählbar, nach den Preisangaben der Baubeschreibung
- Terrasse mit Natursteinplatten
- Luftwärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage ist auf Sonderwunsch möglich,
- real geteilte Grundstücke

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Bauträger, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Abweichungen durch behördliche Anordnungen bleiben vorbehaltlich außer Gewähr.

Lage

Der südliche Ortsrand von Wielenbach ist eine begehrte Wohnlage: ruhig, umgeben von ländlicher Umgebung und nahe eines gewachsenen Dorfkerns, gleichzeitig aber durch hervorragende Anbindung gut zu erreichen. Ab September entstehen in einem Wohngebiet auf einem Grundstück zwei fast identische Häuser; in diesem Fall handelt es sich um das Westhaus, das über die Nordseite des Grundstücks erreicht wird. Es wird in hochwertiger Bauweise errichtet, mit Materialien aus dem gehobenen Segment ausgestattet und seine Lage insofern optimal ausgenutzt, dass viel Sonne ins Haus kommt: Ein Westbalkon fängt Abendlicht ein, Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Auf drei Ebenen verteilen sich etwa 158 Quadratmeter Wohnfläche, deren Grundriss großzügig gestaltet wird.

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.