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Hochwertig ausgestattetes Neubau Einfamilienhaus in Wielenbach

https://immobilien-franz-kilian.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wielenbach-kaufen-5265

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5265
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82407 Wielenbach
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Gesamtfläche ca.
    233,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    24,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf etwa 177 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen: Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein Kellergeschoss.

Erdgeschoss:
Auf einer großzügig geschnittenen und offenen Fläche verbinden sich Wohn- , Koch- und Essbereich zu einem Raum, der sich nach Süden und Osten zum Garten hin öffnet. Große, überwiegend bodenhohe Fenster und Türen ermöglichen zu allen Jahreszeiten den Blick und den Weg nach draußen, wodurch der ebenerdige Wohnraum in der warmen Jahreshälfte direkt um Terrasse und Garten erweitert wird. Wer die behagliche Wärme eines Holzfeuers zu schätzen weiß, kann auf Wunsch im Wohn- und Ess-Bereich einen Ofen anschließen; die notwendigen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Der Weg ins Haus führt von Westen her, zunächst in eine Diele, von der ein Gäste-WC und das Treppenhaus abzweigen und eine Garderobe Platz finden kann. Der Kochbereich ist, wenngleich offen zum Ess- und Wohnzimmer gehalten, optisch abgesetzt und verfügt über eine kleine Speisekammer im Anschluss.

Obergeschoss:
Während sich das tägliche Leben ebenerdig abspielt, finden sich im Obergeschoss die Rückzugsorte: Geplant ist ein 14,9 Quadratmeter großer Raum, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann sowie zwei circa 14,7 und 15,5 Quadratmeter große Räume, die als Kinderzimmer eignen. Eventuellen Streitigkeiten um die unterschiedlich große Wohnfläche können Eltern mit der Tatsache kontern, dass das kleinere Zimmer Zugang zu einem etwa vier Quadratmeter großen Balkon bietet, was die Fläche tatsächlich ausgleicht und außerdem ein Mehr an sommerlicher Lebensqualität bringt. Ein etwa acht Quadratmeter großes Bad wird von der ganzen Familie geteilt: Platz finden darin eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Kellergeschoss:
Im Keller ist Platz zum Arbeiten und für Hobbies: Zwei große, ausgebaute, beheizte und mit Tageslicht ausgeleuchtete Räume mit jeweils etwa 32 und 34 Quadratmetern Nutzfläche stehen ebenso zur Verfügung wie ein Lagerraum mit knapp sieben, ein Waschraum mit gut acht und ein Heizungskeller mit circa elf Quadratmetern Fläche. Interessant ist dabei, dass sich einer der beiden Hobbyräume unter der ans Haus angebauten Doppelgarage befindet.

Bis zum Baubeginn im September 2018 können Grundrissänderungen und Wünsche noch problemlos berücksichtigt werden, sofern diese keine behördliche Genehmigung benötigen. Eigenleistungen jeglicher Art können vom Bauherren erbracht werden, soweit es sich um abgeschlossene Leistungen handelt. Mehr- oder Minderleistungen werden ausgeglichen.

Die Ausstattung ist frei wählbar, in der Baubeschreibung, die Sie auf Anfrage erhalten, sind Preise für Böden und Fliesen aufgeführt. Änderungen können nach Absprache mit dem Bauträger erfolgen und werden entsprechend verrechnet.

Ausstattung

- Gebaut wird schlüsselfertig.
- Außenmauerwerk: 36,5 cm, verwendet werden Wärmedämmziegel
- Ofenanschluss möglich
- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- Aluminiumhaustür mit Dreifach-Verriegelung
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Elektrische Rollläden in allen Stockwerken
- Böden und Fliesen frei wählbar, nach den Preisangaben der Baubeschreibung
- Terrasse mit Natursteinplatten
- Luftwärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage ist auf Sonderwunsch möglich,

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Bauträger, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Abweichungen durch behördliche Anordnungen bleiben vorbehaltlich außer Gewähr.

Lage

Der südliche Ortsrand von Wielenbach ist eine begehrte Wohnlage: ruhig, umgeben von ländlicher Umgebung und nahe eines gewachsenen Dorfkerns, gleichzeitig aber durch hervorragende Anbindung gut zu erreichen. Ab September entstehen in einem Wohngebiet auf einem Grundstück zwei fast identische Häuser; in diesem Fall handelt es sich um das Osthaus. Es wird in hochwertiger Bauweise errichtet, mit Materialien aus dem gehobenen Segment ausgestattet und seine Lage insofern optimal ausgenutzt, dass viel Sonne ins Haus kommt: Ein Ostbalkon fängt Morgenlicht ein, Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Auf drei Ebenen verteilen sich 177 Quadratmeter Wohnfläche, deren Grundriss großzügig gestaltet wird.

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Franz Kilian, Immobilien Franz Kilian

Immobilien-Bilder

Außenansicht
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht West
Ansicht Ost

Grundrisse

Grundriss EG

Grundrisse

Grundriss DG

Grundrisse

Grundriss KG
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