Traumhaftes Refugium mit Einliegerwohnung und Schwimmteich in Wessobrunn

82405 Wessobrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2012
  • Gültig bis
    29.06.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    103,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 103,90 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5777#BUoMy3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82405 Wessobrunn
  • Wohnfläche ca.
    225,45 m²
  • Grund­stück ca.
    685 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist alles andere als gewöhnlich!
Das Haus wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise von einem ortsansässigen Bauträger unter Verwendung hochwertigster Baustoffe auf einem ca. 685 Quadratmeter großen, sonnigen und uneinsehbaren Grundstück errichtet.
Bereits beim Betreten eröffnet sich der Blick von der Diele bis unters Dach mit offener Galerie und Studio-Verglasung. Gleichzeitig bieten die bodentiefe Panorama-Fenster sowie die großzügige und offene Raumgestaltung bereits einen fantastischen Blick in den Garten.
Neben der Eingangstüre befindet sich das modern geflieste Gäste-Bad mit Eck-Waschbecken, WC sowie bodentiefer Dusche. Gegenüber liegt der Technikraum mit Waschküche.
Das große Wohn-/ Esszimmer ist mit wunderschönen Eichenholzdielen belegt und bietet dank den bodentiefen Fenstern und Terrassentüren sowie Eckverglasung einen tollen Blick ins Freie. Zudem steht im Wohnzimmer noch ein gemauerter Kamin-Grundofen zur Verfügung und sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die offene Einbauküche erfüllt alle Wünsche und bietet neben hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatten viel Stauraum.
Es steht sogar ein 2. Herd mit Holzbefeuerung zur Verfügung. Dieser dient nicht nur zum Kochen, sondern erwärmt gleichzeitig dabei auch das Brauchwasser sowie Heizwasser für die Fussbodenheizung.
Zusammen mit der Warmwasser-Solar-Anlage auf dem Dach gelangt dieses in einen 1000 Liter großen Speicher. Das Haus kann somit komplett autark beheizt werden.
Eine Vorbereitung für einen Luftwärmepumpe ist bereits vorgesehen und könnte einfach und kostengünstig installiert werden.
Über die gemauerte und mit Massivholz belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Dort wird man von einer wunderschönen Galerie mit empfangen. Neben einem Schlafzimmer mit Eckverglasung und traumhaften Blick ins Grüne befindet sich hier noch ein 2. großer Raum mit Panoramaverglasung der durch eine zweiflüglige Türe betreten werden kann. Dieser verfügt über einen Zugang zum XXL-Balkon.
Der offene Holz-Sicht-Dachstuhl im Obergeschoß erzeugt einen gemütlichen Flair. Für die Wintermonate steht auch hier ein Schwedenofen für wohlige Atmosphäre zur Verfügung. Über eine Stiege gelangen Sie auf eine zweite Ebene, welche geschickt von einem Schreiner zur Lesegalerie mit Bücherregal erstellt wurde.
Das angrenzende Schlafzimmer mit Panorama-Eck-Verglasung und wunderschönen Ausblick ist durch die begehbare, vom Schreiner angefertigte Ankleide mit dem modernen Badezimmer verbunden. Hier stehen für Stunden der Entspannung ein Doppelwaschtisch, Eck-Whirlpool sowie eine bodentiefe XXL-Dusche zur Verfügung.
Die vorhandene Einliegerwohnung ist aktuell komplett vom Objekt getrennt und verfügt über eine separate Eingangstüre. Hier stehen neben einem großen Wohnraum mit Küche noch ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und bodentiefer XXL-Dusche zur verfügung.
Urlaubsfeeling kommt bei diesem Objekt aber auch im wunderschön angelegten Garten auf.
Neben zahlreichen gemütlichen Sitzgelegenheiten, einer überdachten Pergola oder unter 2 großen Markisen können Sie den Blick über den 17 Meter langen Schwimmteich und die ansprechende Bepflanzung schweifen lassen.
Im Nebengebäude ist eine große Sauna vorhanden sowie ein separater Raum für sportliche Aktivitäten oder eine kleine Werkstatt. Darüber liegend befindet sich Stauraum.
Die mit elektrischem Garagentor bestückte Garage ist überlang ausgeführt und voll unterkellert. Auch hier wurde der Giebel als Stauraum ausgebaut.
Dieses Objekt ist ein absolutes Ausnahmeobjekt! Perfekter Pflegezustand, hochwertige Ausstattung und Bauweise gepaart mit energieautarkem Betrieb lassen Sie hier gelassen und ohne große Folgekosten in die Zukunft blicken.
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung.

Ausstattung

- perfekter Pflegezustand
- moderne Architektur mit hochwertigen Baumaterialien
- Panorama-Verglasung und Eckverglasungen in allen Räumen
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten sowie separater Holzherd (wasserführend für Heiz- und Brauchwasser)
- gemauerter Grundofen im Wohnzimmer
- Hochwertige, moderne Bäder mit Whirlpool und großen, bodentiefen Regenschauer-Duschen
- Galerie mit Bücher-Regal und Leseecke
- Schwedenofen im Obergeschoß
- XXL-Südbalkon
- Loggia
- 2 Markisen
- wunderschön angelegter Garten mit ca. 17 Meter langem Schwimmteich
- Sauna
- Garage in Überlänge mit elektrischem Tor und voll unterkellert
- Energieautarke Heizmöglichkeit durch Warmwasser-Solar-Anlage und wasserführende Holzheizung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Die idyllische Klostergemeinde Wessobrunn mit ca. 2000 Einwohnern liegt südwestlich des Ammersees, nordwestlich von Weilheim und südöstlich von Landsberg am Lech.
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 12 km entfernten Weilheim, Peißenberg ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Ein Kindergarten befindet sich in Forst und eine Grundschule sowie eine KiTa in Wessobrunn.
Gaststätten sowie eine Bäckerei sind im Ort vorhanden.
Das Haus selbst liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand und bietet einen tollen Ausblick ins Grüne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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