Charmantes Einfamilienhaus zum Selbstbezug in Weilheim

82362 Weilheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1993
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    134,58 m²
  • Grund­stück ca.
    462 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit noch bis März 2022 an eine Familie vermietet, sodass im Anschluss eine Selbstnutzung möglich ist.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Westseite.
Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichen Kachelofen, zusätzlichem Treppenabgang in den Hobbyraum, Küche mit Esserker und Sitzgruppe, eine praktische Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zugang zur Südterrasse die schöne Stunden verspricht.
Im oberen Stockwerk finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche.
Von den beiden Ostzimmern haben Sie Zugang zum Balkon.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen sowohl über Fussbodenheizung als auch zusätzlich über Heizkörper.
Das Untergeschoss verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum der aufgrund der Abböschung als vollwertiger Wohn-/ oder Arbeitsraum genutzt werden kann (dieser ist jedoch nicht in der Wohnfläche mit einberechnet). Hier finden Sie noch zwei Kellerräume den Heizungsraum sowie einen kleinen Zählerraum.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage sowie einen davor liegenden Stellplatz.

Ausstattung

- Einbauküche
- Esserker mit Sitzgruppe
- Kachelofen im Wohnbereich
- ausgebauter ca. 32 m² großer Hobbyraum mit Abböschung
- Fußbodenheizung und Heizkörper im ganzen Haus
- große Südterrasse
- Pizzaofen im Garten
- Gartenbrunnen
- Gartenhaus
- Ostbalkon
- Einzelgarage mit darüber liegendem  Stauraum 
- 2021 neuer Heizkessel
- Teilung nach §8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Derzeit vermietet, frei ab 03/2022

Sonstige Informationen

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.