Platz für die ganze Familie! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weilheim

82362 Weilheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Franz Kilian, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2021
  • Gültig bis
    21.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5479
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Wohnfläche ca.
    171,41 m²
  • Grund­stück ca.
    791 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,000% des Kaufpreises
    Die Käuferprovision beträgt 2% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne, freistehende und große Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Weilheimer Süden. Das Objekt verfügt über 171 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf 5,5 Zimmer verteilt.

Beim betreten des Erdgeschosses gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, Marmortreppe und Galerie.
Auf dieser Ebene finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, das große Esszimmer sowie die Wohnküche mit Essecke. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum vollverglasten, beheizbaren Wintergarten. Dieser kann durch 2 Schiebetüren geöffnet werden und durch die elektrische Beschattungsmöglichkeiten bietet er auch im Sommer über einen schönen Ort für Entspannung.
Von sämtlichen Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse mit Zugang in den wunderschön eingewachsenen Garten.
Ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie eine Speisekammer komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer welche teilweise mit Einbauschränken versehen sind, ein Büro, ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum und separates WC.

Das Dachgeschoss ist mit einer Auszugstreppe erreichbar und wurde bereits wärmegedämmt. Ein Ausbau ist hier aufgrund der Deckenhöhe wahrscheinlich nur eingeschränkt möglich.

Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum der durch die Abböschung viel Tageslicht bietet. Zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum befinden sich auf dieser Ebene. Waschmöglichkeiten sind hier im Flur vorhanden. Der Keller-Vorratsraum verfügt nicht über eine Betondecke und hält sich einen Terrakotta Boden wegen des Raumklimas vor.

Das Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung verfügt über insgesamt 791 Quadratmeter und bietet eine große Terrasse mit überdachtem Freisitz.
Über die Einfahrt gelangt man in die beheizbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Von hier aus haben Sie zudem die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.
Die Garage verfügt auch über einen Nebenraum der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Zwei Außenstellplätze sind zudem vorhanden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, Schönheitsreparaturen/ Modernisierungen sind aufgrund des Baujahres denkbar.

Ausstattung

- Beheizbare Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Panorama-Fenster
- Massiv-Holz-Einbauküche samt Elektrogeräten
- Voll unterkellert
- Schöner, eingewachsener Garten mit Süd-/ Westausrichtung
- Überdachter Freisitz
- Beheizbarerer Wintergarten mit elektrischer Beschattung und großen Schiebetüren
- Abgeböschter Hobbyraum im Untergeschoss
- Offenes Treppenhaus mit Galerie

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Weilheimer Süden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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