Außergewöhnliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.09.2022
  • Gültig bis
    13.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5791
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    673 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    März 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses modern gestaltete, große und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in Holzständerbauweise von der Firma Hanse-Haus auf einem ca. 673 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler und bevorzugter Wohnlage in Weilheim errichtet.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 205 Quadratmeter Wohnfläche.
Durch das Gartentürchen führt Sie ein kleiner Weg, vorbei an der gefliesten Doppelgarage mit Elektrischem Tor und Stauraum durch den liebevoll angelegten Garten. Nach Betreten der Eingangstüre werden Sie von einem großzügigen Flur mit offenem Treppenhaus empfangen. Im Erdgeschoß stehen ein Gäste-WC, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit offener Küche (die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten). Alleine dieser Bereich verfügt über 67,86 Quadratmeter und eröffnet dank bodentiefer Panoramafenster sowie Schiebetüren den Blick in den traumhaft angelegten und Blickdichten Garten. Hier kann aktuell der als Esszimmer genutzte Raum auch zusätzlich, durch einhängen der Türen, abgetrennt werden. Hier befindet sich auch ein schöner, elektrischer Kachelofen.
Im Obergeschoß werden Sie von einem großen Flur, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie zwei großen, hellen Schlafzimmern empfangen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ost-Balkon sowie über eine Klimaanlage.
Diese Zimmer könnten problemlos, aufgrund der Größe unterteilt werden, optional kann der Flur auch als Zimmer abgeteilt werden.
Im Kellergeschoß befindet sich zwei Hobbyräume, ein Technikraum mit der vor 3 Jahren erneuerten Gas-Brennwert-Heizung, ein Lagerraum sowie ein Waschkeller. Zusätzlich gelangen Sie durch einen der Hobbyräume, trockenen Fußes in den nachträglich erstellten Anbau, welcher aktuell als Wellness-Oase genutzt wird. Hier befinden sich neben diversen Sportgeräten auch eine große Sauna sowie eine Dusche. Auch von dort haben Sie einen Traumhaften Blick über Bodentiefe Fenster und Schiebetüren in den Garten. Dieser Wellness-Bereich könnte auch problemlos als Wohnraum genutzt werden und kann auch vom Garten aus betreten werden.
Die Möglichkeit diesen Bereich als separates Büro oder als Einliegerwohnung zu nutzen wäre denkbar.
An sonnigen Tagen können Sie den wunderschön angelegten und blickdicht eingewachsenen Garten von einer umlaufenden und mit 3 elektrischen Markisen versehenen Terrasse genießen.
Das Objekt wurde über die Jahre perfekt gepflegt, modernisiert und instand gehalten.

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und Stauraum im Dachgiebel
- Moderner und großzügiger Grundriss
- klimatisiertes Schlafzimmer
- Einbauküche
- Neue Gas-Brennwert-Heizung
- Neue Hauseingangstüre
- 3 elektrische Markisen
- Anbau mit separatem Eingang und Sauna, Dusche sowie Verbindung über Keller zum Haupthaus
- Terrassen nach Süden, Westen und Osten
- nahezu alle Fenster mit Rolläden
- Abteilung der beiden großen Schlafzimmer im DG möglich

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Weilheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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