Neuwertiges Einfamilienhaus mit Nießbrauch in Bestlage von Weilheim

82362 Weilheim in Oberbayern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2021
  • Gültig bis
    23.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5768#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82362 Weilheim in Oberbayern
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    569 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses neuwertige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Weilheim nahe eines Naturschutzgebiets.
Das Haus wurde im Jahr 2006 von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise auf einem ca. 569 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück erstellt.
Den Zutritt erhalten Sie über eine Videoüberwachte Öffnungsanlage an der Gartentüre. Im einladenden Flur gelangen Sie in die geräumige Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten), welche durch eine geschickte in der Wand laufende Schiebetür mit dem großen Wohnzimmer verbunden ist.
Von hier aus haben Sie zudem Zutritt auf die umlaufende Terrasse samt 2 Markisen und den liebevoll angelegten Garten. Dieser wird durch eine perfekt in Form geschnittene Hecke mit Eiben und Smaragdthujen umschlossen.
Im Erdgeschoß befinden sich noch ein helles Schlafzimmer, ein Büro sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger XXL-Dusche, Marmorwaschtisch sowie einer Badewanne.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, 1 Büro sowie ein weiteres, vollausgestattetes Badezimmer. Zudem ist hier die Heizung untergebracht.
Die schönen, Bodentiefen Fenster sind mit französischen Balkonen gesichert.
Der per Auszugsleiter erreichbare Dachboden mit 2 Fenstern ist vollständig ausgebaut und gedämmt. Dieser könnte ggf. als weiterer Wohnraum erschlossen werden.
Das gesamte Haus befindet sich in perfekt gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Fenster sind allesamt mit Insektenschutzgittern versehen. Im Garten steht ein Rasenroboter zur Verfügung.
Neben einer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb steht noch ein massives Gartenhaus zur Verfügung.
Das Haus wird aktuell von der 81 Jährigen Besitzerin bewohnt und diese möchte gerne Ihren Lebensabend im Haus verbringen.
Daher wird das Objekt im Nießbrauch verkauft. Sämtliches Mobiliar (hochwertige Massivholzmöbel) ist im Kaufpreis enthalten!
Der derzeitige Marktwert des Objekts liegt dementsprechend deutlich über dem Verkaufspreis, da der Nießbrauchswert bereits abgezogen wurde.
Alle weiteren Pflege- und Instandhaltungskosten am Haus werden von der aktuellen Bewohnerin bis zu Ihrem Ableben bzw. Auszug weiterhin getragen.
Um die Pflege des Objekts kümmern sich wöchentlich eine Zugehfrau, ein Gärtner sowie für die Instandhaltung regelmäßig ortsansässige Fachfirmen.

Ausstattung

- Nießbrauch
- Neuwertiger Zustand
- Insektenschutz an den Fenstern
- Einzelgarage mit elektrisch angetriebenen Tor
- Massives Gartenhaus
- Einbauküche sowie sämtliches im Haus befindliches Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- technische Geräte (Rasenmäherroboter, Saugroboter usw. im Preis enthalten)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindet sich, sehr ruhig gelegen und dennoch zentral direkt an einem Naturschutzgebiet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Weilheimer Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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