Neuwertiges Einfamilienhaus mit Nießbrauch in Bestlage von Weilheim

Beschreibung

Dieses neuwertige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Weilheim nahe eines Naturschutzgebiets.
Das Haus wurde im Jahr 2006 von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise auf einem ca. 569 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück erstellt.
Den Zutritt erhalten Sie über eine Videoüberwachte Öffnungsanlage an der Gartentüre. Im einladenden Flur gelangen Sie in die geräumige Küche (Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten), welche durch eine geschickte in der Wand laufende Schiebetür mit dem großen Wohnzimmer verbunden ist.
Von hier aus haben Sie zudem Zutritt auf die umlaufende Terrasse samt 2 Markisen und den liebevoll angelegten Garten. Dieser wird durch eine perfekt in Form geschnittene Hecke mit Eiben und Smaragdthujen umschlossen.
Im Erdgeschoß befinden sich noch ein helles Schlafzimmer, ein Büro sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger XXL-Dusche, Marmorwaschtisch sowie einer Badewanne.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, 1 Büro sowie ein weiteres, vollausgestattetes Badezimmer. Zudem ist hier die Heizung untergebracht.
Die schönen, Bodentiefen Fenster sind mit französischen Balkonen gesichert.
Der per Auszugsleiter erreichbare Dachboden mit 2 Fenstern ist vollständig ausgebaut und gedämmt. Dieser könnte ggf. als weiterer Wohnraum erschlossen werden.
Das gesamte Haus befindet sich in perfekt gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Fenster sind allesamt mit Insektenschutzgittern versehen. Im Garten steht ein Rasenroboter zur Verfügung.
Neben einer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb steht noch ein massives Gartenhaus zur Verfügung.
Das Haus wird aktuell von der 81 Jährigen Besitzerin bewohnt und diese möchte gerne Ihren Lebensabend im Haus verbringen.
Daher wird das Objekt im Nießbrauch verkauft. Sämtliches Mobiliar (hochwertige Massivholzmöbel) ist im Kaufpreis enthalten!
Der derzeitige Marktwert des Objekts liegt dementsprechend deutlich über dem Verkaufspreis, da der Nießbrauchswert bereits abgezogen wurde.
Alle weiteren Pflege- und Instandhaltungskosten am Haus werden von der aktuellen Bewohnerin bis zu Ihrem Ableben bzw. Auszug weiterhin getragen.
Um die Pflege des Objekts kümmern sich wöchentlich eine Zugehfrau, ein Gärtner sowie für die Instandhaltung regelmäßig ortsansässige Fachfirmen.

Ausstattung

- Nießbrauch
- Neuwertiger Zustand
- Insektenschutz an den Fenstern
- Einzelgarage mit elektrisch angetriebenen Tor
- Massives Gartenhaus
- Einbauküche sowie sämtliches im Haus befindliches Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- technische Geräte (Rasenmäherroboter, Saugroboter usw. im Preis enthalten)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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