Energieautarkes Anwesen mit Pool und PV-Anlage in Weilheim, Ortsteil Unterhausen

82362 Weilheim in Oberbayern, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1975
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    958 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Swimmingpool
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Energieautarkes Anwesen mit Bergblick, Pool und großer Photovoltaikanlage in schöner Lage!
Dieses wunderschöne Landhaus befindet sich in auf einem ruhig gelegenen, uneinsehbaren Grundstück mit insgesamt 958 Quadratmeter Fläche. Neben einem traumhaft angelegten Garten mit charmanten Terrassen und gemütlichen Sitzecken zum entspannen, wurde hier eine wahre Wohlfühloase mit beheizbarem Außenpool, welcher in einer großen Sonnenterrasse eingebettet ist, geschaffen. Der uneinsehbare Pool-Bereich verfügt teilweise über eine schattenspendende Überdachung. Zur Unterbringung der Gartenutensilien wurde ein großes maßgefertigtes Gartenhaus erstellt.
Bereits das elektrische Falttor öffnet standesgemäß die Zufahrt in die große Einfahrt (hier können problemlos bis zu 6 Fahrzeuge geparkt werden). Nach der Eingangstüre wird man vom hellen Flur mit Gardarobendiele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in das Gäste WC mit Dusche, in ein geräumiges Schlafzimmer und in den atemberaubenden Wohnraum mit offener Treppe ins 1. Obergeschoss. Im Wohnbereich genießen Sie den Ausblick durch die großen Panoramafenster in den liebevoll gestalteten Garten und die davor liegende Terrasse mit Markise.
Für die kalten Wintertage existiert im Wohnraum zudem ein offener Kamin um eine gemütliche Wärme zu erzeugen.
Angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich befindet sich die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie eine praktische Speisekammer zur Unterbringung der Lebensmittel.
Im Obergeschoss wird man von einem großen Studio mit Panoramafenstern und Giebelverglasung empfangen. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick über die grünen Wiesen und die Alpenkette. Dieser Bereich könnte aufgrund der Größe auch problemlos in 2 Zimmer unterteilt werden. Zudem haben Sie von diesem Studio auch Zugang zum kürzlich sanierten Süd-Balkon. Auf große Schränke können Sie dank eines begehbaren Kleiderschranks in Zukunft verzichten.
Auch das modern gestaltete, helle Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und XL-Dusche.
Am Gebäude existiert ein perfekt integrierter Anbau welcher zusätzlich über einen großen Wohnraum sowie einem auf der Galerie befindlichen Zimmer mit eigenem Bad und Dusche verfügt. Dieser Bereich eignet sich zum Beispiel perfekt durch den separaten Eingang für ein Gewerbe, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder als Wohnraum für ältere Kinder.
Für Fahrzeug & Co. besteht eine XXL-Garage. Zudem könnte auch noch ein zusätzlicher Carport neben der Garage angebracht werden.

Für technikbegeisterte gibt es in dieser Immobilie noch ein besonderes Highlight:
Auf dem Dach des Anwesens ist eine hochwertige Conergy 28,44 kW/P Photovoltaikanlage installiert. Zusätzlich kommt ein Speicher (Tesla Power Wall 2 mit 11kWh) zum Einsatz um den erzeugten Strom für die Selbstnutzung zu puffern. Die Anlage liefert über 26.000 kWh p.a. die noch bis 2032 mit Vergütung eingespeist werden.
Nach Ablauf der fixen Einspeisevergütung (2033) kann der erzeugte Strom u.a. zum Betrieb einer elektrischen Heizung verwendet werden. Der der aktuelle Besitzer nutzt den erzeugten Strom auch für seine 2 Elektroautos und fährt somit sogar kostenneutral Auto.
Das Anwesen ist damit weitestgehend Energieautark und sichert dem künftigen Besitzer damit sehr geringe Nebenkosten.

Das Isartaler Holzhaus wurde 1975 erstellt und im Jahr 1982 mit dem Anbau in Massivbauweise erweitert.
Das Gesamte Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattung

- Isartaler Holzhaus
- Hochwertiges Anwesen in traumhafter Wohnlage
- XXL-Garage
- beheizbarer Swimmingpool
- massives Gartenhaus/Geräteschuppen
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
- Anbau mit Einliegerwohnung für diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Elektrisches Zufahrtstor mit Funkfernbedienung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse mit offenem Kamin
- Große Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher und monatlicher Vergütung
- Ladestation für Elektroauto
- begehbarer Kleiderschrank
- weitere Zimmer abteilbar

Sonstige Informationen

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Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Unterhausen in einer ruhigen idyllischen Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.