Ökologisches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Juwel in Uffing am Staffelsee!

Beschreibung

Ein Zuhause, das begeistert – Ökologisches Holzhaus mit Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von Natur, Komfort und Nachhaltigkeit in einem ökologischen Holzhaus, das Ihnen nicht nur ein gesundes, sondern auch ein inspirierendes Lebensumfeld bietet. Dieses moderne Zuhause bietet auf ca. 232,14 Quadratmeter Fläche Platz für privates Wohnen als auch gewerbliche Nutzung – ideal für kreative Köpfe, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 919 großen, sonnigen Grundstück in wunderschöner Naturlage erbaut.
Natürliches Raumklima für höchste Lebensqualität stand beim Bau im Vordergrund. So wurde von heimischen Handwerkern ein modernes und nachhaltiges Haus mit hochwertiger Materialien wie z.B. Lehmputz und unbehandeltem Holz aus heimischen Wäldern erschaffen.
Der Lehmputz reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt so für ein gesundes, ausgewogenes Innenklima. Die Verwendung von Holz verleiht dem Haus nicht nur eine natürliche Ästhetik, sondern sorgt auch für einen angenehmen, beruhigenden Holzgeruch, der Ihr Zuhause prägt und für eine wohltuende Atmosphäre sorgt.
Zudem ist zu erwähnen, daß die angewandte Bauweise über hervorragende Dämmeigenschaften und eine bemerkenswerte Energieeffizienz verfügt.
Flexibles Raumkonzept für Ihre individuellen Bedürfnisse. Durch die Selbsttragende Konstruktion ist eine nahezu beliebige Veränderung der Grundrisse, ganz nach Ihren Wünschen, möglich.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten.

Bereits beim Erreichen fällt dieses Objekt in Hanglage mit liebevoller Gestaltung positiv auf.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Nutzräume, einer davon mit Zugang zum Keller, ein WC sowie ein lichtdurchflutetes, großes Atelier welches nach Belieben gewerblich genutzt und aufgeteilt werden kann.
Im Obergeschoß befindet sich ein ausladender, überdachter Freisitz von dem man auf die liebevoll angelegte Terrasse gelangt.
Wenn Sie den Wohnraum betreten, werden Sie von einem attraktiven und offenen Raumkonzept empfangen. Neben einem Wohnzimmer mit offener Küche befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer.
Für kalte Wintertage steht Ihnen ein gemütlicher Kaminofen sowie ein Grundofen in der Küche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss welches über eine gefällige Holztreppe mit Holz-Glasklappe zu erreichen ist, befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit WC, Badewanne sowie Waschtisch.
Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein weitere Wohnbereich welcher über einen separaten Zugang über die Außentreppe erreicht werden kann. Hier finden Sie eine große überdachte Veranda, ein Wohnbereich mit Kaminofen, einen offenen Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche. Es wäre problemlos möglich diesen Bereich zum angrenzenden Dachgeschoss zu erweitern, da dies bereits vorgesehen ist.
Im Kellergeschoß stehen Ihnen 2 Lagerräume sowie die 2022 erneuerte Heizung samt Haustechnik zur Verfügung.

Der Aussenbereich erstreckt sich auf verschiedene Ebenen und bietet viele sonnige oder schattige Plätze, welche durch die liebevolle Gestaltung einen besonderen Charme versprühen. Mit Blick auf den kleinen Bach "Ach" können Sie den Feierabend einläuten und Natur und Ruhe genießen!
Für PKW´s steht ein großer Doppelcarport sowie zwei Aussenstellplätze (auf ca. 27 Quadratmetern) zur Verfügung. Hinter einem der Stellplätze befindet sich eine Holzlege. Für Fahrräder und Gartengeräte gibt es ein separates Nebengebäude unterhalb der Terrasse.

Verlieben Sie sich in den Charme dieses Hauses und erleben Sie, wie sich Natur und modernes, ökologisches Wohnen miteinander vereinen – für eine Lebensqualität, die Sie spüren können.

Ausstattung

- Gasbrennwertkessel und Speicher Dezember 2022 erneuert
- 3 Holz-Einzelöfen
- Hoher baubiologischer Standard, Allergikergeeignet
- 90 mm Holzblocktafeln Lux 4S; Außen mit 2x80 mm Korkplatten (Wif 045) plus 18 mm Holzeichfaserplatten/Latex mit Wind-und Luftdichtung, Fassadenschalung Lärche 24 mm; Innen mit Zementholzfaserplatten und Lehmputz
- Erdgeschoss Gewerblich als Büro/Atelier/Produktion nutzbar
- Dachgeschoss kann mit einfachen Mitteln verbunden werden

Sonstiges

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