Erstbezug! Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Polling

82398 Polling, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objektdaten

  • Objekt ID
    5787#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82398 Polling
  • Wohnfläche ca.
    170,78 m²
  • Grund­stück ca.
    527 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Herbst 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,19% inkl. gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 1,19% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Neubau Einfamilienhaus mit einem sonnigen ca. 529 m² großen Südgarten, wird in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Polling verkauft. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.
Das Haus verfügt über ca. 170,80 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer und 4 Etagen verteilt.

Über die moderne Eingangstüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in das kleine Büro sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche und Hauswirtschaftsraum.
Von hier können Sie den Blick durch die großen, bodentiefen Fensterflächen auf die Terrasse und in den Garten genießen.
Die oberen Stockwerke sind mit einer Holzwangentreppe in Buche zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von zwei der Räume haben Sie Zugang zum Südbalkon.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen und offenem Dachstuhl. Hier finden Sie ein großes Studiozimmer mit Zugang zum Südbalkon und ein Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Technikraum und verfügt unter anderem über einen ausgebauten, beheizbaren Hobbyraum.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe beschert neben günstigen Folgekosten auch einen positiven Energieausweis.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot dieses interessanten Neubauhauses ab.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Fenster und Fenstertüren in weiß mit Wärmeschutzverglasung
- alle Fenster (außer WC) mit Rollläden
- Zimmertüren als Holztüren in weiß
- Holzwangentreppe in Buche
- Böden können bis zu einem vorgegeben Preis frei ausgewählt werden (mögliche Aufpreise trägt der Käufer selbst)
- Luft-Wärmpepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- Südgarten mit Südterrasse
- 2 Südbalkone
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

Provisionshinweis:
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Lage

Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner.
Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Polling.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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