Erstbezug! Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Polling

Beschreibung

Dieses moderne Neubau Einfamilienhaus mit einem sonnigen ca. 529 m² großen Südgarten, wird in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Polling verkauft. Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.
Das Haus verfügt über ca. 170,80 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer und 4 Etagen verteilt.

Über die moderne Eingangstüre mit Lichtausschnitt gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC gelangt man über den Flur ebenfalls in das kleine Büro sowie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche und Hauswirtschaftsraum.
Von hier können Sie den Blick durch die großen, bodentiefen Fensterflächen auf die Terrasse und in den Garten genießen.
Die oberen Stockwerke sind mit einer Holzwangentreppe in Buche zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von zwei der Räume haben Sie Zugang zum Südbalkon.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachgeschoss präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen und offenem Dachstuhl. Hier finden Sie ein großes Studiozimmer mit Zugang zum Südbalkon und ein Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Technikraum und verfügt unter anderem über einen ausgebauten, beheizbaren Hobbyraum.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe beschert neben günstigen Folgekosten auch einen positiven Energieausweis.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot dieses interessanten Neubauhauses ab.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Fenster und Fenstertüren in weiß mit Wärmeschutzverglasung
- alle Fenster (außer WC) mit Rollläden
- Zimmertüren als Holztüren in weiß
- Holzwangentreppe in Buche
- Böden können bis zu einem vorgegeben Preis frei ausgewählt werden (mögliche Aufpreise trägt der Käufer selbst)
- Luft-Wärmpepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- Südgarten mit Südterrasse
- 2 Südbalkone
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

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