Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage

82380 Peißenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2022
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1947
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    323,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,30 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5800
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82380 Peißenberg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1947
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte und über die Jahre modernisiert und instand gehaltene Einfamilienhaus befindet sich mit guter Bausubstanz in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Peissenberg.
Bereits bei Ankunft am 747 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstücks fällt neben dem traumhaften Weitblick bis ins Gebirge der liebevoll angelegte und gepflegte Garten auf.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen als auch in die Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten). Neben einem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC verfügt das Erdgeschoß noch über ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Erdgeschoß inklusive dem Badezimmer wurde um das Jahr 2000 komplett renoviert und die Küche im Jahr 2011.
Im Obergeschoß erwarten Sie 3 helle Schlafzimmer, ein Büro (Glasfaser-Anschluss für Homeoffice vorhanden) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank einer Wiederkehr haben Sie gute Stehhöhe und einen Zugang zum überdachten Westbalkon.
Das Haus ist teilunterkellert und der Keller ist komplett trocken. Hier befinden sich neben einer Waschküche, einem Lagerraum sowie einer kleinen Werkstatt noch der Technikraum.
Auf der teilweise überdachten West-Terrasse können Sie schöne Sonnenstunden geniessen.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Carport mit Anbau für Brennholz und Gartengeräte.
Dank 747 Quadratmeter großen Grundstücks mit sonniger Süd-West-Lage kann das Gebäude auch jederzeit beliebig erweitert werden.
Auch eine Bebauung mit deutlich größerem Baukörper wäre aufgrund des guten Schnitts problemlos möglich.

Ausstattung

- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Carport
- Geräteschuppen/Holzschuppen
- Erdgeschoß komplett renoviert
- Kachelofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Wiederkehr mit Balkon
- Teilunterkellert
- Traumhafter Weitblick
- Glasfaser-Internet-Anschluss
- Grundstück mit großem Potential für Anbau- bzw. Neubau

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:

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Da es zu dem Objekt keinerlei Flächenberechnungen gibt, wurde die Wohnfläche selbst vermessen und die Wohnfläche geschätzt. Hierfür wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Die Stadt Peißenberg liegt mit ihren rund 12.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen Seen und Bergen.
Regelmäßige Bahnverbindungen in die Landeshauptstadt München oder nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 35-40 Minuten Fahrzeit) sowie die Nähe zur Kreisstadt Weilheim (ca. 10 Minuten) zeichnen die gute Infrastruktur aus.
Da sich Peißenberg zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee sowie der Staffelsee in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzten befinden sich im Ort mit guter Infrastruktur noch diverse Kindergärten, Schulen sowie ein Eisstadion und ein großes Freibad.
Den Bahnhof mit hervorragender Zugverbindung nach München erreichen Sie vom Objekt in ca. 3 Minuten zu Fuss.
Das Objekt selbst liegt in naturnaher und ruhiger Ortsrandlage in Peissenberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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