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Stilvolles und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Peißenberg

https://immobilien-franz-kilian.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-peissenberg-kaufen-5331

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5331
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82380 Peißenberg
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.397 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises
    Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2019
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einmalige und mediterrane Anwesen wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde regelmäßig und zuletzt 2018 renoviert.
Das große sonnige und naturnahe Grundstück bietet durch die leichte Hanglange mit ca. 1.397 m² neben dem Erdgeschoss auch ein Souterrain, der durch das Tageslicht und Zutritt zum Garten als teilweise vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, die moderne Wohnküche, das hochwertig ausgestattete Bad, das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der Wintergarten führt Sie zu den beiden sonnigen Südterrassen, die schöne Stunden in ruhiger Umgebung versprechen.
Im Souterrain finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht, das lichtdurchflutete Büro mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie zwei Kellerräume und den Heizungs- und Waschraum.

Der uneinsehbare Garten bietet einen Gartenteich, einen Brunnen sowie das Jacuzzi mit Außendusche und 3 Terrassen. Ein modernes Gartenhaus mit Wohnbereich und Schlafgalerie unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.
Derzeit darf vom aktuellen Eigentümer das Nachbargrundstück mit weiteren ca. 2.000 m² kostenfrei gegen Pflege mit genutzt werden. Dies kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf mit übernommen werden.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie über die davor liegenden Stellplätze und der dahinter liegenden überdachten Abstellfläche.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionsherd, Gaggenau Geräten von 2014 mit Wandheizung
- Wintergarten: Fußbodenheizung, Natursteinbelag, Verschattungen elektrisch
- Echtholzparkett und Natursteinböden
- Kachelofen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Jacuzzi mit Außendusche für bis zu 5 Personen
- drei Terrassen
- zentrale Staubsaugeranlage
- Bad EG: Whirlpoolwanne, Dampfdusche, hochwertige Fliesen von Laura Biagotti
- Gartenhaus mit Schlaf-Galerie
- Gartenteich
- Brunnen
- Insektenschutz an vielen Fenstern und Türen
- Klingelsprechanlage mit Kamera
- Entkalkungsanlage
- Außen- und Gartenbeleuchtung LED
- Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 KW
- Geschossdecken Stahlbeton gedämmt

Modernisierungen:
- 2004 neue Heizungsleitungen + isoliert
- 2004 neue Wasserleitungen + isoliert
- 2004 neue Heizkörper
- 2006 Vollwärmeschutz
- 2006 Dach neu gedeckt
- 2006 Fenster erneuert
- 2006 Solarthermieanlage ca. 28 m²
- 2007 Stückholzofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
- 2008 neue Pelletsheizung (Gasanschluss möglich)
- 2018 Balkon erneuert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Der Markt Peißenberg liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Guggenberg am linken Ammerufer in der Mitte des Pfaffenwinkels im Voralpenland.
Wie auch die benachbarten Gemeinden ist Peißenberg ländlich geprägt.
Peißenberg bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Industriegebiet.
2 Bahnhöfe, welche an die Strecke Schongau-Peiting-Weilheim angebunden sind, sind zudem vorhanden.
Durch den Ortskern führt die B472 mit Anschluss an die B17 Richtung Schongau und München, Sie haben also einen guten Anschluss in alle Richtungen.

Das Haus selbst liegt in ruhiger, uneinsehbarer Lage am Ortsrand von Peißenberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Franz Kilian, Immobilien Franz Kilian

Immobilien-Bilder

Bildbeschreibung
Terrasse 1
Terrasse 2
Terrasse 3
Whirlpool + Teich
Wohnküche
Wohnzimmer
Wintergarten
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad EG
Hobby UG
Büro UG
Gäste-WC UG

Grundrisse

Grundriss EG

Grundrisse

Grundriss UG
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