Traumhaftes Blockhaus am Waldrand in Huglfing

82386 Huglfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2016
  • Gültig bis
    20.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    161,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5793#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82386 Huglfing
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    570 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1999
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    Oktober 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschönes, großes Blockhaus auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Wohnlage am Waldrand.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Grundstück wurde im Jahr 1999 als ökologisches Haus mit Blockbohlenbauweise erstellt und befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Huglfing.
Einzigartig, rustikal, gemütlich, großzügig und naturnah! Das sind die Begriffe, die das Anwesen perfekt beschreiben.
Auf ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 106 Quadratmeter Nutzfläche lässt sich nahezu jeder Wohnwunsch realisieren.
Die Fläche verteilt sich auf 3 Ebenen (Keller-/ Erd- und Obergeschoss).
Nach der Haustüre werden Sie von einem praktischen Windfang und der großen Diele mit offenem Treppenhaus empfangen.
Von hier aus gelangen Sie in das modern gestaltete Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, ein Gästezim-mer (oder Büro für Homeoffice), sowie in die große und hell gestaltete Wohnküche (neuwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten) welche fließend in den gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen übergeht und einen tollen Ausblick in den gefällig angelegten Garten bis hin zum dahinter liegenden Wald bietet. Natürlich gelangen Sie von hier aus auch auf die große Süd-West-Terrasse, wo Sie schöne Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre genießen können.
Im Obergeschoß werden Sie von 3 geräumigen Schlafzimmern mit traumhaft hohen Decken empfangen. Von zwei Schlafzimmern haben Sie Zugang zum XXL-Süd-West-Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Galerie.
Zudem befindet sich hier ein im Jahr 2017 renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch so-wie WC.
Natürlich ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Keller zur Lagerung, eine Waschküche sowie ein Technikraum.
Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Echtholzdielenparkett , Vinylboden sowie Fliesen ausgeführt.
Zum Haus zugehörig ist eine XXL-Doppelgarage mit Rundlauftoren und Speicher sowie ein praktischer Anbau für Fahrräder, Gartengeräte oder Brennholz.
Zu erwähnen ist auch der traumhaft angelegte, große Garten, welcher über eine geringe Pacht sogar noch erweitert werden kann und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Plätze zum Entspannen bereit hält.

Ausstattung

- Blockhausbauweise
- traumhaftes, ruhiges Grundstück am Waldrand
- offener und großzügiger Grundriss
- Kaminofen
- große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche sowie Elektrogeräten
- XXL-Terrasse
- Badezimmer sowie Böden und Türen erneuert
- Kinderzimmer mit Galerie
- XXL-Balkon
- Traumhaft angelegter Garten
- XXL Doppelgarage mit Rundlauftoren und darüber liegendem Speicher
- Internetverbindung 100 Mbit
- Stetig instand gehalten und renoviert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
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Lage

Huglfing liegt im schönen Pfaffenwinkel auf einer Höhe von 650 m über NN gleich neben Oberhausen, mit dem es die gleiche Postleitzahl teilt. Die Bahnlinie München-Garmisch führt direkt am Ortsrand vorbei. Über die B472 gelangt man schnell nach Bad Tölz und Schongau, München kann in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreicht werden. Urkundlich wurde der Ort, der in einer sanften, eiszeitlich entstandenen Moränenlandschaft liegt, das erste Mal im Jahr 1083 unter der Bezeichnung Hugolvingen erwähnt. Seit 1818 ist Huglfing eine selbstständige politische Gemeinde.
Im Ort selbst befindet sich eine Grund-/ und Mittelschule, eine Kindertagesstätte sowie ein großer Supermarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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