Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Eberfing

82390 Eberfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Kilian, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    17,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 17,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5752#FYrtMQ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82390 Eberfing
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2005
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    Septemer 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche und perfekt gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 auf einem 556 m2 großen Grundstück in Holzständerbauweise erstellt.
Bei Planung und Bau wurde von den Besitzern großer Wert auf ökologische und hochwertige Materialien gelegt.
Die als Zentralheizung gewählte Luftwärmepumpe ist nicht nur effektiv, sondern auch umweltfreundlich und sichert künftig günstige Betriebskosten. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Durch den eingezäunten Vorgarten gelangt man zum Eingang des Objekts. Im Inneren erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume mit tollem Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Diele der Zugang zum Technikraum, zum modern gestalteten Gäste-WC mit Fenster sowie zu einem weiteren Zimmer (gut als Büro, Homeoffice oder Gewerbe zu nutzen, da eine separate Eingangstüre besteht). Natürlich gelangen Sie durch die Diele auch in den großen Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche (Massivholz-Schreiner-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten).
Ein Kaminofen sorgt hier in den kalten Jahreszeiten für eine wohlige Atmosphäre. Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich der 2019 realisierte Anbau der noch einen weiteren Raum mit rustikalem Charme und Hüttenflair bietet.
Die großen Fensterflächen und Terrassentüren geben den Blick und Zugang zum liebevoll angelegten Naturgarten mit altem Baumbestand sowie auf die erhöhte und Holzterrasse frei. Durch die teilweise großzügige Überdachung können Sie hier auch im Schatten oder bei einsetzendem Regen den Tag entspannt ausklingen lassen.
Über eine gefällige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 helle Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zum großen Westbalkon), sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie Dusche.
Abgerundet wird dieses wunderschöne Haus im Grünen durch eine Doppelgarage mit Stauraum im Dachgiebel sowie einem Maßgefertigten Gartenhaus.

Ausstattung

- Holzständerbauweise
- Zentralheizung über Luftwärmepumpe (von Außen nicht sichtbar im Technikraum eingebaut)
- liebevoll angelegter Naturgarten mit teilweise altem Baumbestand
- Ostgarten und Süd-/ Westgarten
- XXL-Holzterrasse mit großzügiger Überdachung nach Süden und Westen
- zwei weitere Steinterrassen
- 2019 Anbau mit Hüttenflair
- Schreiner-Massivholz-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Kaminofen
- Doppelgarage mit Stauraum im Dachgiebel
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

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Lage

Die Gemeinde Eberfing liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, ca. 8 Kilometer südöstlich von Weilheim und südlich vom Starnberger-/ und Ammersee. Mit rund 1.400 Einwohnern und einer Fläche von ca. 25,93 km² ist Eberfing ist ein ländliches Dorf inmitten einer unverfälschten Bauernlandschaft mit herrlichem Gebirgsblick. Neben einem Kindergarten sowie einer Grundschule finden Sie Lebensmittel des täglichen Bedarfs in einer Bäckerei oder bei dem Metzger vor Ort.
Gerade die Verkehrsanbindung macht Eberfing zum Geheimtipp! Die Kreisstadt Weilheim ist nur 7 Kilometer entfernt. In die Berge nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie nur ca. 30 Minuten. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die nur ca. 10 Kilometer entfernte A95 in ca. 45 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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