Neuwertiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

86911 Dießen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektdaten

  • Baujahr
    2013
  • Zimmer
    5,5
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    551 m²

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 von einem regional ansässigen Bauträger in hochwertiger Massivbauweise erstellt und befindet sich im Ortsteil Dießen Obermühlhausen.
Das hochwertig ausgestattete Haus verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche (die Einbauküche mit Theke ist im Kaufpreis enthalten) und angrenzender Speisekammer. Über das Wohnzimmer sowie die Küche gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und den schön angelegten Garten. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Anschluss für einen Kaminofen.
Im Erdgeschoß gibt es zudem noch einen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Hier ist auch die Haustechnik untergebracht. Des Weiteren gelangt man über den Flur mit praktischer Garderobennische noch zu einem weiteren Raum der beispielsweise als Büro genutzt werden kann.
Über die wunderschöne offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches neben einem Bad mit zwei Waschtischen, Eck-Badewanne sowie ebenerdiger großer Dusche noch zusätzlich über 4 wunderschöne, helle Schlafzimmer mit tollem Ausblick in die Natur.
Das gesamte Obergeschoss verfügt über eine bis zum Dachstuhl offene Deckenhöhe und präsentiert sich mit einem tollen Raumgefühl.
Das Haus wird mit hochwertiger Technik betrieben. So stehen neben einer modernen Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung in allen Räumen Fußbodenheizung sowie eine aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verfügung.
Am Haus ist sowohl die Möglichkeit gegeben ein Carport oder Einzel- bzw. Doppelgarage zu errichten. Die Vorbereitung hierfür wurde bereits beim Bau berücksichtigt.

Ausstattung

- Hochwertige und effiziente Haustechnik
- Lichtdurchflutete Räume
- große, überdachte Terrasse mit schönem Garten
- ruhige Wohnlage
- Kaminofenanschluss
- Hochwertige Einbauküche mit Theke und Geräten
- Massivholztreppe in Buchenholz
- gemauerter Außengrill
- Dach mit Mineralwolledämmmatten
- 5 Außenstellplätze (Doppelgarage oder Doppelcarport möglich)
- Solar-Heizunterstützung
- Gastankanlage im Erdreich
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Informationen

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Lage

Bundesweit einen Namen als Künstlerdorf hat sich der Ort Diesen am südwestlichen Ufer des Ammersees durch seinen Töpfermarkt gemacht, der Jahr für Jahr gut zehntausend Künstler, Aussteller und Interessierte aus dem ganzen Bundesgebiet anlockt. Außerdem ist Dießen ein Begriff für hohe Lebensqualität: In unter einer Stunde ist man mit dem Auto oder mit der Bahn in München, den See hat man sozusagen vor der Haustür, den malerischen Schacky­Park ums Eck und einen gewachsenen Ort, der auf eine lange Klostertradition blickt, als Basis. Vor allem das Marienmünster, eine bedeutende bayerische Barockkirche, die Relikte des ehemaligen Augustinerchorherrenstifts und die gut erhaltenen historischen Häuser im alten Ortsteil sind gute Gründe, wieso sich Jahr für Jahr auch viele Urlauber und Ausflügler auf den verwinkelten Wegen vom ehemaligen Kloster hinunter ins Dorf tummeln. Die örtliche Infrastruktur kann sich sehen lassen: Dießen hat einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung nach München, Augsburg und Schongau. Vor Ort gibt es eine Volksschule, eine Mädchenrealschule und das Ammersee­ Gymnasium; weitere Schulen in der etwa 15 Kilometer entfernten Kreisstadt des Nachbarlandkreises, Weilheim, oder im etwa 25 Kilometer entfernten Landsberg. Auch die Nahversorgung ist gegeben: Im Dießener Ortskern gibt es viele inhabergeführte Geschäfte, am Ortsrand Supermärkte.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem Neubaugebiet im Ortsteil Obermühlhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.