Altbau Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial in Wielenbach

82407 Wielenbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Baujahr
    1800
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus wurde vermutlich Mitte des 18 Jahrhunderts auf einem ca. 229 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Das Dachgeschoss könnte mit weiteren ca. 30 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Das Grundstück ist real geteilt und nach Süd ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Ess-/ Küchenbereich mit angrenzendem kleinen Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad und ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer.
Das Haus verfügt hält sich einen kleinen Kellerraum vor.

Im Rahmen einer Sanierung ist eine Grundrissänderung denkbar.
Wir haben Grundrissvorschläge hierzu angehängt.

Derzeit ist ein Außenstellplatz vorhanden.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

- Altbau Doppelhaushälfte
- Dachgeschoss ausbaubar
- Südgarten mit Südterrasse
- 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München.
Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf.
Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg.
Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden.
Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands.
Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte.
Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Das Haus selbst liegt an der Ortsstraße von Wielenbach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.