Exklusive Neubau Doppelhaushälfte mit Bergblick in Weilheim

82362 Weilheim, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.06.2021
  • Gültig bis
    08.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Erdwärme, Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5476
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    395 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    2.490,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne, äußerst geräumige und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde vor kurzem von einem renomierten und angesehenen regionalen Bauträger in bester Qualität erstellt.
Das Haus wurde mit allen Raffinessen ausgestattet, die das Herz begehrt.

Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den Hausflur mit einer wunderschönen Treppe und elegant gemauertem Geländer. Neben dem Gäste-WC befindet sich noch eine Gardarobe sowie eine Speisekammer zur Unterbringung der Lebensmittel und Dingen des täglichen Gebrauchs.
Die helle, offene Küche mit angrenzendem Essbereich und bodentief verglastem Erker läuft fliesend in den großzügigen Wohnbereich über und ist mit traumhaftem Dielen-Parkett ausgelegt. Hier wurden zahlreiche Deckenspots, elektrische Rollläden sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große, teilweise vom darüberliegenden Balkon überdachte Süd-Terrasse sowie in den Garten mit traumhaftem Blick auf die Gebirgskette.
Im Ersten Stock befinden sich neben 2 Schlafzimmern mit Süd-Balkon noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Luxusbad mit großformatigen Fliesen, zwei Waschtischen und einer großen ebenerdigen Dusche mit Regenschauer-Duschkopf. Zudem verfügt das Bad noch über eine große Badewanne.
Alle Wohnräume sind mit elektrisch steuerbaren Rolläden versehen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes Studio mit separatem Badezimmer sowie Ostbalkon. Dieses Badezimmer verfügt über ein WC, Waschbecken sowie ebenfalls einer großen Dusche.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Technikraum in dem die äußerst energiesparende, umweltfreundliche und kosteneffiziente Erdwärmeheizung untergebracht ist (Energieausweis A+). Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen weiteren Kellerraum sowie einen großen Hobbyraum mit Tageslicht.
Der gesamte Wohnbereich des Gebäudes sowie der Hobbyraum verfügen über Fussbodenheizung.
Die große Einzelgarage ist zudem mit einem praktischen Nebenraum verbunden, welcher als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder oder einer kleinen Werkstatt genutzt werden kann.

Ausstattung

- Sprechanlage
- große Einzelgarage mit Nebenraum sowie 1 Außenstellplatz
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- 2 Luxus-Bäder
- 2 Balkone nach Süden und Osten
- Garten nach Süden
- aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
- energieeffiziente, kostensparende Erdwärmeheizung
- Bergblick
- Die Heizkosten werden vom Mieter selbst mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in dem Nebenkosten enthalten

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindert sich, sehr ruhig gelegen, im Weilheimer Südosten am Naherholungsgebiet Gögerl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Weilheimer Innenstadt befinden sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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