Luxus-Doppelhaushälfte mit Bergblick und viel Raum zum Erstbezug

82362 Weilheim, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Stefan Hoisl, Immobilien Franz Kilian

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2021
  • Gültig bis
    07.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Erdwärme, Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5475
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Weilheim i.OB)
    82362 Weilheim
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    362 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    2.490,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne, äußerst geräumige und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde vor kurzem von einem renomierten und angesehenen regionalen Bauträger in bester Qualität erstellt.
Das Haus wurde mit allen Raffinessen ausgestattet, die das Herz begehrt.
Vom Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC und Abstellraum, gelangt man in den Hausflur der durch die massive Treppe mit Holzbelag und elegant gemauertem Geländern besticht.
Die helle, offene Küche mit angrenzendem Essbereich und bodentief verglastem Erker läuft fliesend in den großzügigen Wohnbereich über und ist mit traumhaftem, großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt. Neben einem Kaminofen in moderner Betonoptik wurden hier zahlreiche Deckenspots sowie elektrisch steuerbare Raffstores eingebaut. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große, teilweise vom darüberliegenden Balkon überdachte, Terrasse sowie in den Garten mit traumhaftem Blick auf die Gebirgskette der in Richtung Süden ausgerichtet ist.
Im Ersten Stock befinden sich neben 2 Schlafzimmern mit Süd-Balkon noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Luxusbad mit großformatigem Marmor, zwei Waschtischen und einer großen ebenerdigen Dusche mit Regenschauer-Duschkopf. Zudem verfügt das Bad noch über eine große Badewanne. Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Rolläden versehen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes Studio mit Westbalkon und ebenfalls angeschlossenen separaten Badezimmer. Dieses verfügt über ein WC, Waschbecken sowie einer großen Dusche mit Regenschauer-Duschkopf. Natürlich ist auch dieses Badezimmer mit großformatigem Marmor sowie großem Dachflächenfenster ausgestattet.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Technikraum in dem die äußerst energiesparende, umweltfreundliche und kosteneffiziente Erdwärmeheizung untergebracht ist (Energieausweis A+). Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen weiteren Kellerraum sowie einen großen Hobbyraum mit Tageslicht.
Die große Einzelgarage ist zudem mit einem praktischen Nebenraum verbunden, welcher als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder oder einer kleinen Werkstatt genutzt werden kann.

Ausstattung

- Sprechanlage mit Kamera
- große Einzelgarage mit Nebenraum sowie 2 Außenstellplätze
- elektrische Raffstores sowie Rolläden im gesamten Haus
- 2 Luxus-Bäder mit großformatigem Marmor
- 2 Balkone nach Süden und Westen
- Garten nach Süden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- energieeffiziente, kostensparende Erdwärmeheizung
- moderner Kaminofen
- Fliesen und Landhausdielen
- Bergblick
- Die Heizkosten werden vom Mieter selbst mit dem Versorger abgerechnet

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 21.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Haus selbst befindert sich, sehr ruhig gelegen, im Weilheimer Südosten am Naherholungsgebiet Gögerl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Weilheimer Innenstadt befinden sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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